Investir dans l'immobilier locatif à Thérouanne
Pour investir à Thérouanne (62129) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 601 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Thérouanne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 601 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
291 700 €
Médiane : 331 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Thérouanne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 837 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thérouanne.
Recommandation d'achat — Thérouanne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >7.9% (apt) et >8.3% (maison), excellent pour la rentabilité
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 88/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 18 transactions/an, tendance prix peu fiable (reliability: faible)
- Tendance prix départementale baissière — Tendance dept -0.3% sur 1 an, risque de décote locale malgré stabilité communale
Investissement locatif longue durée : Privilégier les biens rénovés ou à fort potentiel pour maximiser le rendement Pinel C
Dernières ventes enregistrées à Thérouanne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 386 m² | 515 000 € | 1 334 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 68 000 € | 1 417 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 162 000 € | 1 884 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 111 700 € | 880 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 132 360 € | 907 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 140 000 € | 833 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 114 m² | 249 200 € | 2 186 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 186 m² | 144 000 € | 774 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 219 m² | 160 000 € | 731 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 91 m² | 124 250 € | 1 365 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 204 m² | 180 000 € | 882 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 302 m² | 227 500 € | 753 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thérouanne
Questions fréquentes sur l'investissement à Thérouanne
Quel est le prix moyen au m² à Thérouanne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thérouanne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thérouanne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thérouanne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thérouanne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thérouanne
Est-ce le bon moment pour acheter à Thérouanne ?
Sur la base des données publiques, Thérouanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thérouanne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thérouanne est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thérouanne ?
Marché peu liquide : Seulement 18 transactions/an, tendance prix peu fiable (reliability: faible). Piste : Vérifier la demande locale avant achat, privilégier les biens atypiques Tendance prix départementale baissière : Tendance dept -0.3% sur 1 an, risque de décote locale malgré stabilité communale. Piste : Cibler les biens rénovés ou à fort potentiel d'amélioration Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Thérouanne ?
Thérouanne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Thérouanne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thérouanne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thérouanne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thérouanne ?
Thérouanne affiche un prix au m² de 1 601 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.96 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thérouanne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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