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Investir dans l'immobilier locatif à Teloché

Pour investir à Teloché (72220) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Teloché. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

241 843 €

Médiane : 219 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Teloché les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 766 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Teloché : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Teloché

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Teloché

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 31 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Qualité du parc immobilier : 1,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée
  • Beaucoup de constructions neuves : 9,1 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre future
Analyse complète de Teloché

Dernières ventes enregistrées à Teloché

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison182 m²180 000 €989 €
18 juin 2026Maison170 m²177 000 €1 041 €
15 juin 2026Maison84 m²115 000 €1 369 €
05 juin 2026Maison88 m²180 000 €2 045 €
01 juin 2026Maison89 m²205 000 €2 303 €
11 mai 2026Maison492 m²320 000 €650 €
29 avr. 2026Maison46 m²107 600 €2 339 €
28 avr. 2026Maison347 m²220 000 €634 €
16 avr. 2026Maison240 m²180 000 €750 €
16 avr. 2026Maison86 m²165 000 €1 919 €
13 févr. 2026Maison280 m²190 000 €679 €
12 févr. 2026Maison85 m²90 000 €1 059 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Teloché

Maison 6p à Teloché

Maison · 6p · 123 m²

72/100

219 000 €

5.2% brut3.8% netDPE A
Maison 5p à Teloché

Maison · 5p · 121 m²

69/100

143 000 €

9.5% brut5.4% netDPE F
Maison 4p à Teloché

Maison · 4p · 113 m²

68/100

219 800 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Maison 7p à Teloché

Maison · 7p · 178 m²

68/100

314 000 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 7p à Teloché

Maison · 7p · 213 m²

67/100

423 500 €

4% brut3.1% netDPE B
Maison 5p à Teloché

Maison · 5p · 122 m²

67/100

179 500 €

6.2% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Teloché

Questions fréquentes sur l'investissement à Teloché

Quel est le prix moyen au m² à Teloché ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Teloché (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 766 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 870 €/m² pour une maison à Teloché (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Teloché ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Teloché. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.31 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Teloché, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Teloché ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Teloché. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Teloché ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Teloché, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Teloché est-il assez actif pour investir ?
Teloché a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,8 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Teloché

La demande locative est-elle forte à Teloché ?

Notre analyse de zone attribue à Teloché un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Teloché ?

Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme. Beaucoup de constructions neuves : 9,1 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre future. Piste : cibler l'ancien ou les biens rares pour éviter la concurrence neuve. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Teloché ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Teloché ?

Teloché est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Teloché ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Teloché 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Teloché

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Teloché ?

Teloché fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Teloché a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Teloché, le revenu disponible médian est de 26 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laigné - Saint-Gervais à 4,5 km, aéroport Tours Val de Loire à 60,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Teloché

Les prix à Teloché ont évolué de +1,8 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Teloché, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Teloché sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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