Investir dans l'immobilier locatif à Teloché
Pour investir à Teloché (72220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 940 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Teloché. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 940 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
235 659 €
Médiane : 249 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Teloché les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 709 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Teloché.
Recommandation d'achat — Teloché
- Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 31 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
- Qualité du parc immobilier — 1.8% de passoires F/G, DPE globalement bon
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
- Saturation construction — Intensité 9.13 permis/1000, risque de suroffre future
Investissement locatif long terme : Privilégier l'ancien rénové pour optimiser le rendement et bénéficier du Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Teloché
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 205 000 € | 884 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 240 000 € | 857 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 408 m² | 310 000 € | 760 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 230 000 € | 920 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 235 000 € | 1 306 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 190 000 € | 2 533 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 65 000 € | 756 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 330 m² | 239 000 € | 724 € |
| 14 août 2025 | Maison | 71 m² | 226 000 € | 3 183 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 226 m² | 240 000 € | 1 062 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 179 500 € | 2 137 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 220 000 € | 2 245 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Teloché
Questions fréquentes sur l'investissement à Teloché
Quel est le prix moyen au m² à Teloché ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Teloché ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Teloché ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Teloché ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Teloché avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Teloché
Est-ce le bon moment pour acheter à Teloché ?
Les données invitent à la prudence sur Teloché à ce stade. Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Teloché ?
Le rendement locatif brut indicatif à Teloché est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Teloché ?
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Saturation construction : Intensité 9.13 permis/1000, risque de suroffre future. Piste : Cibler l'ancien ou les biens rares pour éviter la concurrence neuve Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Teloché ?
Teloché est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Teloché ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Teloché à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Teloché
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Teloché ?
Teloché affiche un prix au m² de 1 940 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Teloché, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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