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Investir dans l'immobilier locatif à Souvans

Pour investir à Souvans (39380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 534 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Souvans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

534 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Souvans

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Souvans

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7 %, supérieur à la moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché peu liquide
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,7 %, demande locative faible

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu du rendement, mais vérifier demande locale

Analyse complète de Souvans

Dernières ventes enregistrées à Souvans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison110 m²184 000 €1 673 €
27 avr. 2026Appartement267 m²259 750 €973 €
26 janv. 2026Maison272 m²335 000 €1 232 €
13 janv. 2026Maison106 m²150 000 €1 415 €
01 sept. 2025Maison206 m²174 400 €847 €
22 août 2025Maison288 m²159 000 €552 €
06 mai 2025Maison116 m²255 000 €2 198 €
04 avr. 2025Maison114 m²119 500 €1 048 €
06 févr. 2025Maison140 m²175 750 €1 255 €
05 févr. 2025Maison232 m²86 000 €371 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Souvans

Maison 0p à Souvans

Maison · 0p · 131 m²

55/100

210 000 €

5.5% brut2.8% netDPE G
Voir l'annonce à Souvans

Questions fréquentes sur l'investissement à Souvans

Quel est le prix moyen au m² à Souvans ?
Le prix au m² à Souvans est d'environ 534 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 421 €/m² pour une maison à Souvans (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 534 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Souvans ?
Le rendement locatif à Souvans dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Souvans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Souvans. Au prix de 534 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 24 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Souvans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Souvans, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 534 €/m² contre 1 421 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Souvans est-il assez actif pour investir ?
Souvans a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Souvans

Est-ce le bon moment pour acheter à Souvans ?

Sur la base des données publiques, Souvans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Souvans ?

Notre analyse de zone attribue à Souvans un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Souvans ?

Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,7 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Souvans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Souvans ?

Souvans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Souvans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Souvans ?

Souvans affiche un prix au m² de 534 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Souvans a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Souvans, le revenu disponible médian est de 24 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montbarrey à 7,7 km, aéroport Dole Tavaux à 11 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Souvans

Les prix à Souvans ont évolué de +1,7 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Souvans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Souvans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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