Investir dans l'immobilier locatif à Solignac
Pour investir à Solignac (87110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 756 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Solignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
756 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Solignac
- Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Solignac
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 9,1 %, bien au-dessus de la moyenne
- Services de proximité : vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, prévoir traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Solignac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 260 m² | 185 000 € | 712 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 374 m² | 238 280 € | 637 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 306 m² | 314 400 € | 1 027 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 250 m² | 522 300 € | 2 089 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 153 500 € | 1 279 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 213 250 € | 1 015 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 288 750 € | 1 520 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 103 800 € | 1 038 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 32 m² | 22 000 € | 688 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 192 m² | 116 600 € | 607 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 202 m² | 298 900 € | 1 480 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Solignac
Questions fréquentes sur l'investissement à Solignac
Quel est le prix moyen au m² à Solignac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Solignac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Solignac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Solignac ?
Le marché de Solignac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Solignac
Est-ce le bon moment pour acheter à Solignac ?
Sur la base des données publiques, Solignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Solignac ?
Notre analyse de zone attribue à Solignac un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Solignac ?
Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer le coût de la ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Solignac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Solignac ?
Solignac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Solignac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Solignac ?
Solignac affiche un prix au m² de 756 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Solignac a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.
À Solignac, le revenu disponible médian est de 28 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Solignac - Le Vigen à 1,5 km, aéroport Limoges à 13,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Solignac
Les prix à Solignac ont évolué de -12,7 % sur un an et de -10,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Solignac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Solignac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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