Investir dans l'immobilier locatif à Sireuil
Pour investir à Sireuil (16440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 641 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Sireuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 641 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Sireuil
- Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sireuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 459 m² | 170 000 € | 370 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 106 000 € | 505 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 102 000 € | 990 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 174 000 € | 1 513 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 236 m² | 120 000 € | 508 € |
| 12 août 2025 | Maison | 103 m² | 180 000 € | 1 748 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 208 m² | 226 100 € | 1 087 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 140 m² | 92 000 € | 657 € |
| 31 mai 2025 | Maison | 105 m² | 245 300 € | 2 336 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 330 m² | 257 400 € | 780 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 76 m² | 155 000 € | 2 039 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 106 m² | 144 772 € | 1 366 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sireuil
Quelle stratégie d'investissement à Sireuil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SireuilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SireuilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SireuilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SireuilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SireuilQuestions fréquentes sur l'investissement à Sireuil
Quel est le prix moyen au m² à Sireuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sireuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sireuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sireuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sireuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sireuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Sireuil ?
Les données invitent à la prudence sur Sireuil à ce stade. Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sireuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sireuil est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sireuil ?
À Sireuil, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sireuil ?
Sireuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sireuil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sireuil ?
Sireuil affiche un prix au m² de 1 641 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.26 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sireuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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