Investir dans l'immobilier locatif à Semur-en-Vallon
Pour investir à Semur-en-Vallon (72390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 005 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Semur-en-Vallon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 005 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Semur-en-Vallon
- Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Semur-en-Vallon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 85 000 € | 914 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 54 439 € | 813 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 155 000 € | 1 033 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 37 000 € | 740 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 156 000 € | 1 228 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 249 m² | 139 500 € | 560 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 50 000 € | 714 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 204 m² | 170 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Semur-en-Vallon
Questions fréquentes sur l'investissement à Semur-en-Vallon
Quel est le prix moyen au m² à Semur-en-Vallon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Semur-en-Vallon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Semur-en-Vallon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Semur-en-Vallon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Semur-en-Vallon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Semur-en-Vallon
Est-ce le bon moment pour acheter à Semur-en-Vallon ?
Sur la base des données publiques, Semur-en-Vallon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Semur-en-Vallon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Semur-en-Vallon est d'environ 11,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Semur-en-Vallon ?
À Semur-en-Vallon, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Semur-en-Vallon ?
Semur-en-Vallon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Semur-en-Vallon ?
Semur-en-Vallon affiche un prix au m² de 1 005 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.18 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Semur-en-Vallon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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