Investir dans l'immobilier locatif à Savonnières-devant-Bar
Pour investir à Savonnières-devant-Bar (55000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 952 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.78 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
7 annonces analysées par IA à Savonnières-devant-Bar. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
952 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
133 929 €
Médiane : 122 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Savonnières-devant-Bar les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (907 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Savonnières-devant-Bar.
Recommandation d'achat · Savonnières-devant-Bar
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Savonnières-devant-Bar
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 % (appartement) et 7,9 % (maison)
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), aucun traitement nécessaire
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an, liquidité critique
- Faible demande locative : vacance élevée (11,3 %)
Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, prévoir budget travaux
Dernières ventes enregistrées à Savonnières-devant-Bar
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 avr. 2026 | Maison | 264 m² | 124 000 € | 470 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 82 000 € | 387 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 212 m² | 220 000 € | 1 038 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 77 000 € | 428 € |
| 22 août 2025 | Maison | 76 m² | 26 000 € | 342 € |
| 01 août 2025 | Maison | 98 m² | 170 050 € | 1 735 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 279 m² | 85 000 € | 305 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 73 m² | 130 000 € | 1 781 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 122 m² | 157 000 € | 1 287 € |
| 11 janv. 2025 | Maison | 148 m² | 159 000 € | 1 074 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Savonnières-devant-Bar
Quel est le prix moyen au m² à Savonnières-devant-Bar ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Savonnières-devant-Bar ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Savonnières-devant-Bar ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Savonnières-devant-Bar ?
Le marché de Savonnières-devant-Bar est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Savonnières-devant-Bar
Est-ce le bon moment pour acheter à Savonnières-devant-Bar ?
Le marché de Savonnières-devant-Bar est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Savonnières-devant-Bar ?
Le rendement locatif brut indicatif à Savonnières-devant-Bar est d'environ 9,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Savonnières-devant-Bar ?
Notre analyse de zone attribue à Savonnières-devant-Bar un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Savonnières-devant-Bar ?
Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an, liquidité critique. Piste : prévoir délai de revente long (plus de 12 mois). Faible demande locative : vacance élevée (11,3 %). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Savonnières-devant-Bar ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Savonnières-devant-Bar ?
Savonnières-devant-Bar est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Savonnières-devant-Bar
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Savonnières-devant-Bar ?
Savonnières-devant-Bar affiche un prix au m² de 952 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.78 %. Le marché de Savonnières-devant-Bar a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
À Savonnières-devant-Bar, le revenu disponible médian est de 26 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bar-le-Duc à 2 km, aéroport Chalons Vatry à 71,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Savonnières-devant-Bar
Les prix à Savonnières-devant-Bar ont évolué de -5,4 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Savonnières-devant-Bar, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Savonnières-devant-Bar sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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