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Investir dans l'immobilier locatif à Savigné-l'Évêque

Pour investir à Savigné-l'Évêque (72460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 099 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Savigné-l'Évêque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 099 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

207 314 €

Médiane : 202 775 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Savigné-l'Évêque les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 830 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Savigné-l'Évêque.

Recommandation d'achat · Savigné-l'Évêque

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Savigné-l'Évêque

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 53 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 5,5 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 5,6 %, marché locatif tendu
  • Prix supérieurs au département : prix m² à 1 960 € contre moyenne département

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (plus de 5,5 %) et la liquidité, mais vérifier la demande locative locale avant acquisition

Analyse complète de Savigné-l'Évêque

Dernières ventes enregistrées à Savigné-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison85 m²200 000 €2 353 €
11 juin 2026Maison77 m²160 000 €2 078 €
08 juin 2026Maison111 m²220 000 €1 982 €
03 juin 2026Maison398 m²452 000 €1 136 €
20 mai 2026Maison282 m²190 000 €674 €
07 mai 2026Maison115 m²239 000 €2 078 €
30 avr. 2026Maison70 m²156 000 €2 229 €
13 avr. 2026Maison660 m²355 000 €538 €
30 mars 2026Appartement49 m²31 000 €633 €
23 mars 2026Maison78 m²208 000 €2 667 €
05 mars 2026Maison93 m²290 000 €3 118 €
05 mars 2026Maison310 m²335 000 €1 081 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Savigné-l'Évêque

Appartement 3p à Savigné-l'Évêque

Appartement · 3p · 50 m²

73/100

85 000 €

6.2% brut4.3% netDPE D
Immeuble 7p à Savigné-l'Évêque

Immeuble · 7p · 250 m²

70/100

278 250 €

6.9% brut4.9% netDPE D
Maison 7p à Savigné-l'Évêque

Maison · 7p · 236.42 m²

69/100

379 900 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Immeuble 0p à Savigné-l'Évêque

Immeuble · 0p · 180 m²

68/100

104 800 €

14.4% brut7.1% netDPE F
Maison 8p à Savigné-l'Évêque

Maison · 8p · 195 m²

67/100

278 250 €

5.3% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Savigné-l'Évêque

Maison · 4p · 93.07 m²

66/100

189 500 €

4.5% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 26 annonces à Savigné-l'Évêque

Questions fréquentes sur l'investissement à Savigné-l'Évêque

Quel est le prix moyen au m² à Savigné-l'Évêque ?
Le prix au m² à Savigné-l'Évêque est d'environ 1 099 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 830 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 987 €/m² pour une maison à Savigné-l'Évêque (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 099 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Savigné-l'Évêque ?
Le rendement brut moyen à Savigné-l'Évêque est de 9.87 % (estimation sur données marché), contre 5.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Savigné-l'Évêque, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Savigné-l'Évêque ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Savigné-l'Évêque. Au prix de 1 099 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 495 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Savigné-l'Évêque ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Savigné-l'Évêque, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 099 €/m² contre 1 987 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Savigné-l'Évêque est-il assez actif pour investir ?
Savigné-l'Évêque a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,2 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Savigné-l'Évêque

Est-ce le bon moment pour acheter à Savigné-l'Évêque ?

Sur la base des données publiques, Savigné-l'Évêque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Savigné-l'Évêque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Savigné-l'Évêque est d'environ 9,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Savigné-l'Évêque ?

Notre analyse de zone attribue à Savigné-l'Évêque un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigné-l'Évêque ?

Faible demande locative : vacance 5,6 %, marché locatif tendu. Prix supérieurs au département : prix m² à 1 960 € contre moyenne département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Savigné-l'Évêque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Savigné-l'Évêque ?

Savigné-l'Évêque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Savigné-l'Évêque ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Savigné-l'Évêque 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Savigné-l'Évêque

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Savigné-l'Évêque ?

Savigné-l'Évêque affiche un prix au m² de 1 099 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.87 %. Le marché de Savigné-l'Évêque a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Savigné-l'Évêque, le revenu disponible médian est de 27 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champagné à 7,1 km, aéroport Tours Val de Loire à 78,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Savigné-l'Évêque

Les prix à Savigné-l'Évêque ont évolué de +0,2 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Savigné-l'Évêque, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Savigné-l'Évêque sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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