Investir dans l'immobilier locatif à Sarrazac
Pour investir à Sarrazac (24800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 576 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Sarrazac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
576 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
342 881 €
Médiane : 195 070 €
Surface moyenne · sélection Pillr
166 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Sarrazac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 880 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sarrazac.
Recommandation d'achat · Sarrazac
- Prix au m² 52,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sarrazac
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif solide : rendement brut supérieur à 6 % (6,2 % maison), bien au-dessus moyenne nationale
- Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 22 000 €, faible pauvreté, classe moyenne
Points d'attention
- Marché très peu liquide
- Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +2,5 % retenue
Investissement locatif longue durée : privilégier maisons à fort rendement (plus de 6 %) avec budget rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Sarrazac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 mars 2026 | Maison | 86 m² | 119 660 € | 1 391 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 68 m² | 120 000 € | 1 765 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 188 650 € | 1 179 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 95 238 € | 1 465 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 280 000 € | 2 545 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 90 000 € | 874 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 165 m² | 540 000 € | 3 273 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 230 m² | 182 000 € | 791 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 158 m² | 140 000 € | 886 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 90 m² | 96 000 € | 1 067 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 345 m² | 148 605 € | 431 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 78 m² | 130 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sarrazac
Quel est le prix moyen au m² à Sarrazac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sarrazac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sarrazac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sarrazac ?
Le marché de Sarrazac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sarrazac
Est-ce le bon moment pour acheter à Sarrazac ?
Sur la base des données publiques, Sarrazac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Sarrazac ?
Notre analyse de zone attribue à Sarrazac un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarrazac ?
Marché très peu liquide. Piste : investissement long terme, pas de revente rapide. Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +2,5 % retenue. Piste : suivre l'évolution départementale (Dordogne) comme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sarrazac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sarrazac ?
Sarrazac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sarrazac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sarrazac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sarrazac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sarrazac ?
Sarrazac affiche un prix au m² de 576 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Sarrazac a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
À Sarrazac, le revenu disponible médian est de 22 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thiviers à 8,7 km, aéroport Limoges à 48,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sarrazac
Les prix à Sarrazac ont évolué de +15,6 % sur un an et de +9,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sarrazac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sarrazac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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