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Investir dans l'immobilier locatif à Sardent

Pour investir à Sardent (23250) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Sardent. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

236 169 €

Médiane : 189 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Sardent les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 678 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Sardent : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Sardent

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sardent

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,3 % (appartement) et 10,3 % (maison), top 6 % France
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Faible liquidité : marché peu liquide, 18 transactions par an, risque de revente long
  • Demande locative faible : vacance élevée (13,9 %), risque de vide

Investissement rendement pur : acheter pour louer, accepter faible plus-value et illiquidité. Vérifier isolation radon

Analyse complète de Sardent

Dernières ventes enregistrées à Sardent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison119 m²73 100 €614 €
29 mai 2026Maison130 m²105 000 €808 €
29 janv. 2026Maison146 m²53 000 €363 €
16 déc. 2025Maison73 m²120 371 €1 649 €
05 déc. 2025Maison155 m²279 700 €1 805 €
20 nov. 2025Maison27 m²37 000 €1 370 €
06 nov. 2025Maison120 m²140 000 €1 167 €
03 nov. 2025Maison35 m²15 400 €440 €
01 sept. 2025Maison128 m²85 000 €664 €
22 juil. 2025Maison102 m²55 000 €539 €
15 juil. 2025Maison83 m²106 100 €1 278 €
17 juin 2025Maison68 m²47 000 €691 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sardent

Maison 4p à Sardent

Maison · 4p · 103 m²

68/100

75 684 €

13.7% brut6.4% netDPE G
Maison 6p à Sardent

Maison · 6p · 115 m²

52/100

158 000 €

6% brut3.1% netDPE C
Maison 7p à Sardent

Maison · 7p · 122 m²

49/100

189 000 €

5.3% brut2.5% netDPE G
Maison 3p à Sardent

Maison · 3p · 85 m²

45/100

169 900 €

4.4% brut2.4% netDPE G
Maison 3p à Sardent

Maison · 3p · 126 m²

45/100

320 000 €

3.2% brut1.8% netDPE G
Maison 11p à Sardent

Maison · 11p · 223 m²

43/100

369 600 €

4.2% brut2.6% netDPE F
Voir toutes les 7 annonces à Sardent

Questions fréquentes sur l'investissement à Sardent

Quel est le prix moyen au m² à Sardent ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sardent (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 678 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 797 €/m² pour une maison à Sardent (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sardent ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sardent. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.8 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Sardent, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sardent ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sardent. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sardent ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sardent, 49 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sardent est-il assez actif pour investir ?
Sardent a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,2 % sur un an et de +12,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sardent

La demande locative est-elle forte à Sardent ?

Notre analyse de zone attribue à Sardent un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sardent ?

Faible liquidité : marché peu liquide, 18 transactions par an, risque de revente long. Piste : cibler investisseurs long terme, non spéculatif. Demande locative faible : vacance élevée (13,9 %), risque de vide. Piste : loyer compétitif requis, cibler locataires locaux stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sardent ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sardent ?

Sardent est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sardent ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sardent 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sardent

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sardent ?

Sardent fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sardent a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.

À Sardent, le revenu disponible médian est de 23 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montaigut-le-Blanc à 13,6 km, aéroport Limoges à 56,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sardent

Les prix à Sardent ont évolué de +6,2 % sur un an et de +12,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sardent, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sardent sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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