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Investir dans l'immobilier locatif à Sancey

Pour investir à Sancey (25430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 912 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Sancey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

912 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

294 500 €

Médiane : 177 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

176 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Sancey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 555 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sancey.

Recommandation d'achat · Sancey

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sancey

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Rendement locatif correct : rendement brut appartement à 6,7 %, au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 ventes par an
  • Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu du rendement et de la faible liquidité

Analyse complète de Sancey

Dernières ventes enregistrées à Sancey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 mai 2026Maison150 m²142 000 €947 €
03 avr. 2026Appartement197 m²94 000 €477 €
03 avr. 2026Appartement137 m²140 000 €1 022 €
27 mars 2026Maison80 m²94 000 €1 175 €
10 mars 2026Maison127 m²230 500 €1 815 €
23 janv. 2026Maison135 m²160 000 €1 185 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sancey

Appartement 4p à Sancey

Appartement · 4p · 165 m²

69/100

99 000 €

12.6% brut6% net
Maison 7p à Sancey

Maison · 7p · 190 m²

64/100

169 000 €

7.6% brut4.7% netDPE D
Maison 3p à Sancey

Maison · 3p · 85 m²

59/100

120 000 €

5.8% brut3.6% netDPE F
Maison 5p à Sancey

Maison · 5p · 133 m²

54/100

299 000 €

3.3% brut2.5% netDPE B
Maison 10p à Sancey

Maison · 10p · 378.2 m²

47/100

895 000 €

2.5% brut1.8% netDPE C
Maison 6p à Sancey

Maison · 6p · 102 m²

43/100

185 000 €

4.3% brut2.4% netDPE G
Voir toutes les 6 annonces à Sancey

Questions fréquentes sur l'investissement à Sancey

Quel est le prix moyen au m² à Sancey ?
Le prix au m² à Sancey est d'environ 912 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 555 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 501 €/m² pour une maison à Sancey (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 912 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sancey ?
Le rendement brut moyen à Sancey est de 10.46 % (estimation sur données marché), contre 6.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Sancey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sancey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sancey. Au prix de 912 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 459 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sancey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sancey, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 912 €/m² contre 1 501 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sancey est-il assez actif pour investir ?
Sancey a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sancey

Est-ce le bon moment pour acheter à Sancey ?

Sur la base des données publiques, Sancey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sancey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sancey est d'environ 10,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sancey ?

Notre analyse de zone attribue à Sancey un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sancey ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 ventes par an. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes. Piste : se référer à la tendance départementale (+4,5 % sur 1 an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sancey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sancey ?

Sancey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sancey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sancey ?

Sancey affiche un prix au m² de 912 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.46 %. Le marché de Sancey a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Sancey, le revenu disponible médian est de 25 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Clerval à 13 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 78,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sancey

Les prix à Sancey ont évolué de +4,2 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sancey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sancey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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