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Investir dans l'immobilier locatif à Sancé

Pour investir à Sancé (71000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 302 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.25 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Sancé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 302 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

295 833 €

Médiane : 322 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Sancé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 405 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sancé.

Recommandation d'achat · Sancé

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +24,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sancé

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,1 % (supérieur moyenne)
  • Sécurité radon faible : classe 1 (IRSN), aucun risque sanitaire majeur

Points d'attention

  • Baisse prix locale : prix en baisse de -8,1 % sur 1 an (DVF, 17 ventes)
  • Rendement appartement faible : rendement brut appartement seulement 4,3 %
Analyse complète de Sancé

Dernières ventes enregistrées à Sancé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Appartement52 m²129 000 €2 481 €
24 avr. 2026Appartement50 m²84 000 €1 680 €
14 avr. 2026Maison87 m²191 960 €2 206 €
07 avr. 2026Maison212 m²257 500 €1 215 €
03 avr. 2026Maison20 m²40 000 €2 000 €
20 mars 2026Appartement55 m²90 000 €1 636 €
11 mars 2026Appartement104 m²355 000 €3 413 €
16 févr. 2026Appartement95 m²310 000 €3 263 €
16 févr. 2026Appartement63 m²235 000 €3 730 €
29 janv. 2026Maison202 m²232 000 €1 149 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sancé

Appartement 3p à Sancé

Appartement · 3p · 68 m²

76/100

118 000 €

7.8% brut5.2% netDPE D
Maison 7p à Sancé

Maison · 7p · 192 m²

69/100

280 000 €

7% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Sancé

Maison · 5p · 90 m²

66/100

240 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 4p à Sancé

Maison · 4p · 141 m²

65/100

340 000 €

4.6% brut3.6% netDPE D
Maison 5p à Sancé

Maison · 5p · 118 m²

64/100

320 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 5p à Sancé

Maison · 5p · 132 m²

64/100

330 000 €

4.5% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Sancé

Questions fréquentes sur l'investissement à Sancé

Quel est le prix moyen au m² à Sancé ?
Le prix au m² à Sancé est d'environ 2 302 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 405 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 401 €/m² pour une maison à Sancé (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 302 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sancé ?
Le rendement brut moyen à Sancé est de 6.25 % (estimation sur données marché), contre 5.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Sancé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sancé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sancé. Au prix de 2 302 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 104 k€ pour 537 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sancé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sancé, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 302 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sancé est-il assez actif pour investir ?
Sancé a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,3 % sur un an et de +24,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sancé

Est-ce le bon moment pour acheter à Sancé ?

Sur la base des données publiques, Sancé ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sancé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sancé est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sancé ?

Notre analyse de zone attribue à Sancé un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sancé ?

Baisse prix locale : prix en baisse de -8,1 % sur 1 an (DVF, 17 ventes). Piste : vérifier cohérence avec tendance département (+5,5 %). Rendement appartement faible : rendement brut appartement seulement 4,3 %. Piste : se concentrer sur l'offre maison (6,1 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sancé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sancé ?

Sancé est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sancé ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sancé 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sancé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sancé ?

Sancé affiche un prix au m² de 2 302 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.25 %. Le marché de Sancé a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Sancé, le revenu disponible médian est de 28 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mâcon à 4,4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 71,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sancé

Les prix à Sancé ont évolué de +7,3 % sur un an et de +24,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sancé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sancé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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