Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Marie-sur-Ouche
Pour investir à Sainte-Marie-sur-Ouche (21410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 918 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Sainte-Marie-sur-Ouche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
918 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Sainte-Marie-sur-Ouche
- Prix au m² 49,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sainte-Marie-sur-Ouche
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 % (appartement)
- Stabilité socio-économique : chômage faible (4 %), revenu médian supérieur à 28 000 €
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu fluide et lent
- Parc immobilier ancien : 25,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire
Investissement locatif : cibler biens à rénover pour optimiser rendement et valorisation
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Marie-sur-Ouche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Maison | 88 m² | 270 300 € | 3 072 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 270 000 € | 2 935 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 96 m² | 318 000 € | 3 313 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 280 m² | 628 200 € | 2 244 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 263 000 € | 1 753 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 131 295 € | 1 142 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 65 m² | 152 600 € | 2 348 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 132 m² | 145 000 € | 1 098 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 87 m² | 227 000 € | 2 609 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 88 m² | 236 000 € | 2 682 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 92 m² | 303 900 € | 3 303 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Marie-sur-Ouche
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Marie-sur-Ouche
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Marie-sur-Ouche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Marie-sur-Ouche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Marie-sur-Ouche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Marie-sur-Ouche ?
Le marché de Sainte-Marie-sur-Ouche est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Marie-sur-Ouche
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Marie-sur-Ouche ?
Sur la base des données publiques, Sainte-Marie-sur-Ouche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Sainte-Marie-sur-Ouche ?
Notre analyse de zone attribue à Sainte-Marie-sur-Ouche un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Marie-sur-Ouche ?
Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu fluide et lent. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour sortir. Parc immobilier ancien : 25,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Marie-sur-Ouche ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sainte-Marie-sur-Ouche ?
Sainte-Marie-sur-Ouche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Marie-sur-Ouche ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Marie-sur-Ouche 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Marie-sur-Ouche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Marie-sur-Ouche ?
Sainte-Marie-sur-Ouche affiche un prix au m² de 918 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Sainte-Marie-sur-Ouche a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
À Sainte-Marie-sur-Ouche, le revenu disponible médian est de 28 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mâlain à 3,8 km, aéroport Dole Tavaux à 55,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sainte-Marie-sur-Ouche
Les prix à Sainte-Marie-sur-Ouche ont évolué de +4,7 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Marie-sur-Ouche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sainte-Marie-sur-Ouche sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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