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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Christie

Pour investir à Sainte-Christie (32390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 892 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Sainte-Christie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

892 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Sainte-Christie

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Christie

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,6 %, supérieur à la moyenne
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 6,9 %, indiquant une demande stable

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide
  • Peu de services de proximité : manque de commerces

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute, malgré la faible liquidité

Analyse complète de Sainte-Christie

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Christie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison326 m²404 000 €1 239 €
03 mars 2026Maison290 m²158 670 €547 €
18 déc. 2025Maison105 m²252 000 €2 400 €
27 nov. 2025Maison280 m²160 000 €571 €
13 nov. 2025Appartement118 m²115 000 €975 €
22 oct. 2025Maison84 m²225 000 €2 679 €
26 juin 2025Appartement112 m²54 097 €483 €
09 avr. 2025Maison60 m²100 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Christie

Maison 5p à Sainte-Christie

Maison · 5p · 123 m²

57/100

259 900 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Voir l'annonce à Sainte-Christie

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Christie

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Christie ?
Le prix au m² à Sainte-Christie est d'environ 892 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 499 €/m² pour une maison à Sainte-Christie (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 892 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Christie ?
Le rendement brut moyen à Sainte-Christie est de 14.27 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Christie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Christie. Au prix de 892 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 520 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Christie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Christie, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 892 €/m² contre 1 499 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Christie est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Christie a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,7 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Christie

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Christie ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Christie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Christie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Christie est d'environ 14,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sainte-Christie ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Christie un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Christie ?

Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 10 ans). Peu de services de proximité : manque de commerces. Piste : cibler des biens nécessitant peu de services de proximité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Christie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Christie ?

Sainte-Christie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sainte-Christie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Christie ?

Sainte-Christie affiche un prix au m² de 892 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.27 %. Le marché de Sainte-Christie a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

À Sainte-Christie, le revenu disponible médian est de 26 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auch à 12,4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 60,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Christie

Les prix à Sainte-Christie ont évolué de +2,7 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Christie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Christie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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