Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sulpice-d'Excideuil
Pour investir à Saint-Sulpice-d'Excideuil (24800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 180 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Sulpice-d'Excideuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 180 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-d'Excideuil
- Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-d'Excideuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 80 000 € | 909 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 100 000 € | 1 010 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 101 000 € | 1 329 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 45 000 € | 352 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 453 m² | 965 000 € | 2 130 € |
| 21 août 2025 | Maison | 74 m² | 90 000 € | 1 216 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 80 m² | 92 500 € | 1 156 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 76 m² | 145 000 € | 1 908 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 105 m² | 75 000 € | 714 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 292 m² | 360 000 € | 1 233 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Sulpice-d'Excideuil
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Sulpice-d'ExcideuilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Sulpice-d'ExcideuilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Sulpice-d'ExcideuilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Sulpice-d'ExcideuilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Sulpice-d'ExcideuilQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sulpice-d'Excideuil
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Sulpice-d'Excideuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-d'Excideuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
Sur la base des données publiques, Saint-Sulpice-d'Excideuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-d'Excideuil est d'environ 8,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
À Saint-Sulpice-d'Excideuil, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
Saint-Sulpice-d'Excideuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
Saint-Sulpice-d'Excideuil affiche un prix au m² de 1 180 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.74 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Sulpice-d'Excideuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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