Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sauveur
Pour investir à Saint-Sauveur (70300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 974 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Saint-Sauveur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
974 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 279 €
Médiane : 249 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Saint-Sauveur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 255 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Sauveur.
Recommandation d'achat — Saint-Sauveur
- Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 262 400 € | 1 888 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 147 500 € | 1 553 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 44 500 € | 578 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 73 910 € | 880 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 255 m² | 120 000 € | 471 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 75 394 € | 898 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 120 m² | 66 550 € | 555 € |
| 14 août 2025 | Maison | 55 m² | 69 800 € | 1 269 € |
| 14 août 2025 | Maison | 212 m² | 90 000 € | 425 € |
| 12 août 2025 | Maison | 95 m² | 97 000 € | 1 021 € |
| 08 août 2025 | Maison | 94 m² | 80 000 € | 851 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 71 000 € | 1 044 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Sauveur
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Sauveur ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-SauveurColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-SauveurLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-SauveurLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-SauveurDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-SauveurQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sauveur
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sauveur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sauveur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sauveur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sauveur ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Sauveur avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sauveur
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur ?
Sur la base des données publiques, Saint-Sauveur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur est d'environ 10,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur ?
À Saint-Sauveur, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur ?
Saint-Sauveur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Sauveur
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Sauveur ?
Saint-Sauveur affiche un prix au m² de 974 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.67 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Sauveur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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