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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-la-Cour

Pour investir à Saint-Pierre-la-Cour (53410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 946 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.94 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-la-Cour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

946 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.94%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

248 998 €

Médiane : 254 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Pierre-la-Cour les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 785 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-la-Cour.

Recommandation d'achat · Saint-Pierre-la-Cour

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Pierre-la-Cour

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 31 transactions par an, liquidité excellente pour zone rurale
  • Services de proximité excellents : commerces et services bien densifiés

Points d'attention

  • Chute des prix significative : prix en baisse de -19,9 % sur 1 an (DVF, 31 ventes par an)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé (7,5 %), anticiper chute prix locale

Analyse complète de Saint-Pierre-la-Cour

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-la-Cour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison115 m²140 000 €1 217 €
07 mai 2026Maison115 m²100 000 €870 €
06 mai 2026Maison45 m²75 000 €1 667 €
04 mars 2026Maison117 m²215 000 €1 838 €
22 déc. 2025Maison88 m²130 000 €1 477 €
19 déc. 2025Maison73 m²213 500 €2 925 €
15 déc. 2025Maison176 m²212 000 €1 205 €
02 déc. 2025Maison100 m²216 900 €2 169 €
19 nov. 2025Maison46 m²65 000 €1 413 €
12 nov. 2025Maison120 m²145 000 €1 208 €
05 nov. 2025Maison177 m²318 000 €1 797 €
27 oct. 2025Appartement239 m²185 000 €774 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-la-Cour

Maison 10p à Saint-Pierre-la-Cour

Maison · 10p · 263 m²

70/100

244 050 €

8% brut5% netDPE D
Immeuble 3p à Saint-Pierre-la-Cour

Immeuble · 3p · 170 m²

65/100

130 625 €

11.6% brut5.1% netDPE E
Maison 8p à Saint-Pierre-la-Cour

Maison · 8p · 193.48 m²

64/100

304 500 €

5% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Saint-Pierre-la-Cour

Maison · 7p · 130 m²

63/100

249 900 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 6p à Saint-Pierre-la-Cour

Maison · 6p · 115 m²

61/100

265 000 €

3.9% brut3% netDPE A
Maison 7p à Saint-Pierre-la-Cour

Maison · 7p · 152 m²

61/100

259 000 €

4.8% brut3% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Saint-Pierre-la-Cour

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-la-Cour

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-la-Cour ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-la-Cour est d'environ 946 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 785 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 645 €/m² pour une maison à Saint-Pierre-la-Cour (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 946 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-la-Cour ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pierre-la-Cour est de 11.94 % (estimation sur données marché), contre 5.36 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Saint-Pierre-la-Cour, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-la-Cour ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Pierre-la-Cour. Au prix de 946 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 459 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-la-Cour ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Pierre-la-Cour, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 946 €/m² contre 1 645 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Pierre-la-Cour est-il assez actif pour investir ?
Saint-Pierre-la-Cour a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -18,0 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-la-Cour

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-la-Cour ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-la-Cour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-la-Cour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-la-Cour est d'environ 11,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Pierre-la-Cour ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Pierre-la-Cour un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-la-Cour ?

Chute des prix significative : prix en baisse de -19,9 % sur 1 an (DVF, 31 ventes par an). Piste : acheter en dessous du marché, attendre stabilisation. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement 1 500 à 5 000 €, tester l'air avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-la-Cour ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-la-Cour ?

Saint-Pierre-la-Cour est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Pierre-la-Cour

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Pierre-la-Cour ?

Saint-Pierre-la-Cour affiche un prix au m² de 946 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.94 %. Le marché de Saint-Pierre-la-Cour a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Saint-Pierre-la-Cour, le revenu disponible médian est de 25 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pierre-la-Cour à 0,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 53,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Pierre-la-Cour

Les prix à Saint-Pierre-la-Cour ont évolué de -18 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pierre-la-Cour, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Pierre-la-Cour sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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