Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Phal
Pour investir à Saint-Phal (10130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 288 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Phal. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 288 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Phal
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Phal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 238 m² | 179 500 € | 754 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 70 000 € | 473 € |
| 14 août 2025 | Maison | 102 m² | 138 000 € | 1 353 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 176 m² | 107 000 € | 608 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 40 000 € | 667 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 130 m² | 155 000 € | 1 192 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 338 m² | 123 500 € | 365 € |
| 10 sept. 2024 | Maison | 208 m² | 357 000 € | 1 716 € |
| 30 août 2024 | Maison | 103 m² | 140 000 € | 1 359 € |
| 23 juil. 2024 | Maison | 84 m² | 133 000 € | 1 583 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 87 m² | 140 500 € | 1 615 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Phal
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Phal ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-PhalColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-PhalLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-PhalLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-PhalDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-PhalQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Phal
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Phal ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Phal ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Phal ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Phal ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Phal avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Phal
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Phal ?
Sur la base des données publiques, Saint-Phal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Phal ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Phal est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Phal ?
À Saint-Phal, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Phal ?
Saint-Phal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Phal
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Phal ?
Saint-Phal affiche un prix au m² de 1 288 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.15 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Phal, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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