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Investir à Saint-Palais-du-Né (16)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Palais-du-Né

Pour investir à Saint-Palais-du-Né (16300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 216 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.96 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Palais-du-Né. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 216 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Palais-du-Né

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 9.96% (apt) et 8.69% (maison), top 15% France
  • Stabilité socio-économique : Score 74/100, revenu médian 25940€, faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 8 transactions/an, marché peu liquide, difficile revente
  • Faible demande locative : Score 35/100, vacance 10.3%, population vieillissante

Investissement rendement pur : Cibler petites maisons à rénover pour locataires locaux, horizon long terme

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Palais-du-Né

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 oct. 2025Maison180 m²312 250 €1 735 €
14 août 2025Maison190 m²233 700 €1 230 €
10 juil. 2025Maison60 m²345 000 €5 750 €
08 avr. 2025Maison109 m²130 233 €1 195 €
05 mars 2025Maison101 m²180 000 €1 782 €
04 mars 2025Maison175 m²135 000 €771 €
21 févr. 2025Maison312 m²486 500 €1 559 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Palais-du-Né

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Palais-du-Né ?
Le prix au m² à Saint-Palais-du-Né est d'environ 1 216 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Palais-du-Né ?
Le rendement brut moyen à Saint-Palais-du-Né est de 9.96 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Palais-du-Né ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Palais-du-Né dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Palais-du-Né ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Palais-du-Né avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Palais-du-Né

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Palais-du-Né ?

Sur la base des données publiques, Saint-Palais-du-Né ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Palais-du-Né ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Palais-du-Né est d'environ 9,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Palais-du-Né ?

Liquidité très faible : 8 transactions/an, marché peu liquide, difficile revente. Piste : Investissement long terme (10+ ans) uniquement Faible demande locative : Score 35/100, vacance 10.3%, population vieillissante. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers (si tourisme) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Palais-du-Né ?

Saint-Palais-du-Né est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Palais-du-Né ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Palais-du-Né à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Palais-du-Né

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Palais-du-Né ?

Saint-Palais-du-Né affiche un prix au m² de 1 216 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.96 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Palais-du-Né, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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