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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nabord

Pour investir à Saint-Nabord (88200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 382 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.41 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Saint-Nabord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 382 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

211 625 €

Médiane : 207 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Saint-Nabord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 581 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Nabord.

Recommandation d'achat · Saint-Nabord

À surveiller
  • Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Nabord

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Services de proximité excellents : densité commerces et transports

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Parc immobilier ancien : 9,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique probable

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et cibler classe moyenne

Analyse complète de Saint-Nabord

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nabord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison200 m²223 000 €1 115 €
25 juin 2026Maison90 m²138 000 €1 533 €
22 juin 2026Maison316 m²235 000 €744 €
11 juin 2026Maison284 m²290 000 €1 021 €
26 mai 2026Maison82 m²107 800 €1 315 €
06 mai 2026Appartement70 m²83 000 €1 186 €
09 avr. 2026Maison104 m²134 000 €1 288 €
10 mars 2026Maison178 m²200 000 €1 124 €
04 mars 2026Appartement86 m²54 500 €634 €
27 févr. 2026Appartement193 m²203 500 €1 054 €
27 févr. 2026Maison104 m²228 700 €2 199 €
24 févr. 2026Appartement46 m²62 340 €1 355 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Nabord

Appartement 5p à Saint-Nabord

Appartement · 5p · 95 m²

77/100

125 925 €

7.9% brut5.3% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Nabord

Appartement · 3p · 60 m²

71/100

107 000 €

6.3% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Saint-Nabord

Maison · 5p · 172 m²

71/100

209 000 €

6.9% brut5% netDPE C
Maison 10p à Saint-Nabord

Maison · 10p · 242 m²

69/100

280 000 €

6.7% brut4.6% netDPE C
Appartement 4p à Saint-Nabord

Appartement · 4p · 101 m²

66/100

139 000 €

7.5% brut4.2% netDPE D
Maison 8p à Saint-Nabord

Maison · 8p · 150 m²

66/100

129 900 €

10.3% brut3.9% netDPE F
Voir toutes les 24 annonces à Saint-Nabord

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nabord

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nabord ?
Le prix au m² à Saint-Nabord est d'environ 1 382 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 581 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 673 €/m² pour une maison à Saint-Nabord (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 382 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nabord ?
Le rendement brut moyen à Saint-Nabord est de 8.41 % (estimation sur données marché), contre 6.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Saint-Nabord, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nabord ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Nabord. Au prix de 1 382 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 496 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nabord ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Nabord, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 382 €/m² contre 1 673 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Nabord est-il assez actif pour investir ?
Saint-Nabord a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,8 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nabord

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nabord ?

Le marché de Saint-Nabord est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nabord ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nabord est d'environ 8,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Nabord ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Nabord un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nabord ?

Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût traitement dans budget acquisition. Parc immobilier ancien : 9,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique probable. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux conséquent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Nabord ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Nabord ?

Saint-Nabord est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Nabord ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Nabord 1,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Nabord

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Nabord ?

Saint-Nabord affiche un prix au m² de 1 382 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.41 %. Le marché de Saint-Nabord a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Saint-Nabord, le revenu disponible médian est de 26 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Nabord à 1,9 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 85,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Nabord

Les prix à Saint-Nabord ont évolué de -4,8 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Nabord, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Nabord sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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