Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Michel-sur-Ternoise
Pour investir à Saint-Michel-sur-Ternoise (62130) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à Saint-Michel-sur-Ternoise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
166 471 €
Médiane : 170 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Michel-sur-Ternoise les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 357 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Michel-sur-Ternoise : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Michel-sur-Ternoise
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Michel-sur-Ternoise
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,1 % et appartement 6,6 %
- Stabilité socio-économique : revenu médian 24 020 €
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, liquidité marché faible
- Parc immobilier vétuste : 53,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE qualité du parc faible
Investissement locatif : cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé (9 %)
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-sur-Ternoise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 févr. 2026 | Maison | 202 m² | 159 900 € | 792 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 75 m² | 77 000 € | 1 027 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 67 m² | 69 000 € | 1 030 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 105 m² | 40 000 € | 381 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 190 000 € | 1 022 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 152 000 € | 710 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 144 000 € | 1 714 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 129 000 € | 1 290 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 149 m² | 140 000 € | 940 € |
| 25 août 2025 | Maison | 392 m² | 169 500 € | 432 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 55 400 € | 630 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 112 m² | 140 000 € | 1 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Michel-sur-Ternoise
Maison · 5p · 150 m²
106 000 €
Maison · 5p · 150 m²
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Maison · 6p · 117 m²
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Maison · 5p · 87 m²
147 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Michel-sur-Ternoise
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Le marché de Saint-Michel-sur-Ternoise est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-sur-Ternoise
La demande locative est-elle forte à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Michel-sur-Ternoise un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, liquidité marché faible. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Parc immobilier vétuste : 53,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE qualité du parc faible. Piste : négocier prix fort ou budget rénovation important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Saint-Michel-sur-Ternoise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Michel-sur-Ternoise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Saint-Michel-sur-Ternoise fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Michel-sur-Ternoise a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.
À Saint-Michel-sur-Ternoise, le revenu disponible médian est de 24 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pol-sur-Ternoise à 0,7 km, aéroport Lille à 57,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Michel-sur-Ternoise
Les prix à Saint-Michel-sur-Ternoise ont évolué de -3,5 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Michel-sur-Ternoise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Michel-sur-Ternoise sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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