Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Merd-la-Breuille
Pour investir à Saint-Merd-la-Breuille (23100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 158 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.78 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Merd-la-Breuille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 158 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Saint-Merd-la-Breuille
- Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 11,38% sur maison, signal 'bien_en_dessous_dept'
- Prix attractifs : Prix au m² 1158€ en 19e percentile national, sous-évalué
Points d'attention
- Liquidité quasi nulle : Marché peu liquide (3 ventes/an), risque de revente difficile
- Demande locative faible : Score demande 15/100, vacance élevée (25,4%), population vieillissante
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Merd-la-Breuille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 30 000 € | 417 € |
| 05 août 2025 | Maison | 104 m² | 50 000 € | 481 € |
| 23 oct. 2024 | Maison | 56 m² | 53 200 € | 950 € |
| 15 juil. 2024 | Maison | 126 m² | 94 379 € | 749 € |
| 30 avr. 2024 | Maison | 59 m² | 30 000 € | 508 € |
| 02 févr. 2024 | Maison | 140 m² | 345 000 € | 2 464 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Merd-la-Breuille
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Merd-la-Breuille
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Merd-la-Breuille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Merd-la-Breuille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Merd-la-Breuille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Merd-la-Breuille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Merd-la-Breuille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Merd-la-Breuille
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Merd-la-Breuille ?
Le marché de Saint-Merd-la-Breuille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Merd-la-Breuille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Merd-la-Breuille est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Merd-la-Breuille ?
Liquidité quasi nulle : Marché peu liquide (3 ventes/an), risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Demande locative faible : Score demande 15/100, vacance élevée (25,4%), population vieillissante. Piste : Cibler location saisonnière ou bailleur social Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Merd-la-Breuille ?
Saint-Merd-la-Breuille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Merd-la-Breuille ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Merd-la-Breuille à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Merd-la-Breuille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Merd-la-Breuille ?
Saint-Merd-la-Breuille affiche un prix au m² de 1 158 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.78 %. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Merd-la-Breuille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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