Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Même-les-Carrières
Pour investir à Saint-Même-les-Carrières (16720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 130 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Même-les-Carrières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 130 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Même-les-Carrières
- Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, rendement brut >10%
- Prix sous-évalués — Signal deal : prix en dessous moyenne départementale
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 12 transactions/an, tendance lissée
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.3%, demande faible (score 40)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé, cibler locataires permanents
Dernières ventes enregistrées à Saint-Même-les-Carrières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 60 000 € | 659 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 158 000 € | 725 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 212 000 € | 1 178 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 349 000 € | 1 454 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 30 m² | 135 265 € | 4 509 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 69 000 € | 802 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 85 000 € | 1 000 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 174 m² | 259 500 € | 1 491 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 157 700 € | 1 516 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 235 m² | 173 390 € | 738 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 81 m² | 149 700 € | 1 848 € |
| 20 févr. 2025 | Bien mixte | 534 m² | 199 900 € | 374 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Même-les-Carrières
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Même-les-Carrières
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Même-les-Carrières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Même-les-Carrières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Même-les-Carrières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Même-les-Carrières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Même-les-Carrières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Même-les-Carrières
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Même-les-Carrières ?
Sur la base des données publiques, Saint-Même-les-Carrières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Même-les-Carrières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Même-les-Carrières est d'environ 11,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Même-les-Carrières ?
Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.3%, demande faible (score 40). Piste : Cibler locataires permanents, éviter Airbnb Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Même-les-Carrières ?
Saint-Même-les-Carrières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Même-les-Carrières ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Même-les-Carrières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Même-les-Carrières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Même-les-Carrières ?
Saint-Même-les-Carrières affiche un prix au m² de 1 130 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.49 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Même-les-Carrières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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