Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-Labouval
Pour investir à Saint-Martin-Labouval (46330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 108 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Martin-Labouval. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 108 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Martin-Labouval
- Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-Labouval
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 août 2025 | Maison | 236 m² | 180 000 € | 763 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 55 m² | 73 000 € | 1 327 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 160 m² | 123 000 € | 769 € |
| 11 oct. 2024 | Maison | 58 m² | 81 000 € | 1 397 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 30 nov. 2023 | Maison | 210 m² | 431 890 € | 2 057 € |
| 06 avr. 2023 | Maison | 40 m² | 151 200 € | 3 780 € |
| 17 janv. 2023 | Maison | 142 m² | 145 000 € | 1 021 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-Labouval
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-Labouval
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-Labouval ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-Labouval ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-Labouval ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-Labouval ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-Labouval avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-Labouval
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-Labouval ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-Labouval à ce stade. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-Labouval ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-Labouval est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-Labouval ?
Saint-Martin-Labouval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Martin-Labouval ?
Saint-Martin-Labouval affiche un prix au m² de 2 108 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.43 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-Labouval, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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