Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-Belle-Roche
Pour investir à Saint-Martin-Belle-Roche (71118) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 213 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Martin-Belle-Roche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 213 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Martin-Belle-Roche
- Prix au m² 45,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >5.7% (médian national)
- Marché sous-évalué — Prix bien au-dessus du département, potentiel de rattrapage
Points d'attention
- Liquidité très faible — 16 transactions/an, marché peu liquide
- Tendance baissière locale — Prix en baisse -2.6% sur 3 ans (DVF)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement (>5.7%) plutôt que la plus-value
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-Belle-Roche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 245 000 € | 1 134 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 250 m² | 270 000 € | 1 080 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 345 600 € | 3 456 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 220 000 € | 3 667 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 48 m² | 80 000 € | 1 667 € |
| 27 août 2025 | Maison | 81 m² | 110 000 € | 1 358 € |
| 01 août 2025 | Maison | 72 m² | 126 000 € | 1 750 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 117 m² | 296 700 € | 2 536 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 95 m² | 177 000 € | 1 863 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 91 m² | 240 000 € | 2 637 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 53 m² | 80 000 € | 1 509 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-Belle-Roche
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-Belle-Roche
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-Belle-Roche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-Belle-Roche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-Belle-Roche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-Belle-Roche ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-Belle-Roche avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-Belle-Roche
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-Belle-Roche ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-Belle-Roche à ce stade. Prix au m² 45,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-Belle-Roche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-Belle-Roche est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-Belle-Roche ?
Liquidité très faible : 16 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long (>6 mois) Tendance baissière locale : Prix en baisse -2.6% sur 3 ans (DVF). Piste : Acheter en dessous du prix demandé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-Belle-Roche ?
Saint-Martin-Belle-Roche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-Belle-Roche ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-Belle-Roche à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-Belle-Roche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-Belle-Roche ?
Saint-Martin-Belle-Roche affiche un prix au m² de 2 213 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.75 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-Belle-Roche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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