Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lyé
Pour investir à Saint-Lyé (10180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 136 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Saint-Lyé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 136 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
284 217 €
Médiane : 269 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Lyé les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 067 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Lyé.
Recommandation d'achat — Saint-Lyé
- Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lyé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 268 m² | 258 000 € | 963 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 115 500 € | 1 216 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 163 000 € | 2 433 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 265 000 € | 2 246 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 290 600 € | 2 032 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 185 000 € | 2 643 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 290 500 € | 2 594 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 235 400 € | 2 140 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 325 000 € | 1 912 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 121 m² | 252 690 € | 2 088 € |
| 25 août 2025 | Maison | 57 m² | 165 000 € | 2 895 € |
| 08 août 2025 | Maison | 166 m² | 220 000 € | 1 325 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Lyé
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Lyé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-LyéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-LyéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-LyéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-LyéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-LyéQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Lyé
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Lyé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lyé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Lyé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Lyé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Lyé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Lyé
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lyé ?
Le marché de Saint-Lyé est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lyé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lyé est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lyé ?
À Saint-Lyé, 14,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Lyé ?
Saint-Lyé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Lyé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Lyé ?
Saint-Lyé affiche un prix au m² de 2 136 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.58 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Lyé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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