Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Léon-sur-Vézère
Pour investir à Saint-Léon-sur-Vézère (24290) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Léon-sur-Vézère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
463 618 €
Médiane : 348 150 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Léon-sur-Vézère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 592 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Léon-sur-Vézère : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Léon-sur-Vézère
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Léon-sur-Vézère
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc : seulement 17,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Radon faible : classe 1 (IRSN), risque sanitaire minimal
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an), tendance lissée
- Faible demande locative : population rurale âgée (48,6 ans)
Investissement Locatif Classique : déconseillé, faible demande locative et liquidité nulle. Privilégier la résidence secondaire
Dernières ventes enregistrées à Saint-Léon-sur-Vézère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 140 m² | 199 303 € | 1 424 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 117 m² | 412 800 € | 3 528 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 172 m² | 280 000 € | 1 628 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 222 m² | 500 000 € | 2 252 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 298 m² | 344 900 € | 1 157 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 80 m² | 469 500 € | 5 869 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Léon-sur-Vézère
Maison · 8p · 210 m²
345 000 €
Maison · 8p · 196 m²
348 150 €
Maison · 9p · 190 m²
176 000 €
Maison · 5p · 150 m²
325 500 €
Maison · 5p · 135 m²
419 500 €
Maison · 6p · 140 m²
449 925 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Léon-sur-Vézère
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Le marché de Saint-Léon-sur-Vézère est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Léon-sur-Vézère
La demande locative est-elle forte à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Léon-sur-Vézère un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon long (plus de 5 ans) pour la revente. Faible demande locative : population rurale âgée (48,6 ans). Piste : cibler résidence secondaire ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Léon-sur-Vézère ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Léon-sur-Vézère ?
Saint-Léon-sur-Vézère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Léon-sur-Vézère
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Saint-Léon-sur-Vézère fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Léon-sur-Vézère a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
À Saint-Léon-sur-Vézère, le revenu disponible médian est de 22 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil à 9,6 km, aéroport Brive Souillac à 31,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Léon-sur-Vézère
Les prix à Saint-Léon-sur-Vézère ont évolué de +2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Léon-sur-Vézère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Léon-sur-Vézère sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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