Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Léger-Magnazeix
Pour investir à Saint-Léger-Magnazeix (87190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 758 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Léger-Magnazeix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
758 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Léger-Magnazeix
- Prix au m² 33,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-Magnazeix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 55 000 € | 509 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 25 000 € | 313 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 80 720 € | 897 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 57 000 € | 407 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 56 m² | 17 000 € | 304 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 33 500 € | 305 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 185 m² | 60 000 € | 324 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 56 m² | 110 000 € | 1 964 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 44 000 € | 489 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Léger-Magnazeix
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Léger-Magnazeix ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Léger-MagnazeixColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Léger-MagnazeixLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Léger-MagnazeixLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Léger-MagnazeixDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Léger-MagnazeixQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Léger-Magnazeix
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Léger-Magnazeix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Léger-Magnazeix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Léger-Magnazeix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Léger-Magnazeix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Léger-Magnazeix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Léger-Magnazeix
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-Magnazeix ?
Sur la base des données publiques, Saint-Léger-Magnazeix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-Magnazeix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-Magnazeix est d'environ 13,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-Magnazeix ?
À Saint-Léger-Magnazeix, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Léger-Magnazeix ?
Saint-Léger-Magnazeix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Léger-Magnazeix
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Pourquoi investir à Saint-Léger-Magnazeix ?
Saint-Léger-Magnazeix affiche un prix au m² de 758 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.71 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Léger-Magnazeix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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