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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-des-Hommes

Pour investir à Saint-Laurent-des-Hommes (24400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 245 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Saint-Laurent-des-Hommes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

245 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

236 458 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Laurent-des-Hommes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 519 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Laurent-des-Hommes.

Recommandation d'achat · Saint-Laurent-des-Hommes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Laurent-des-Hommes

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,9 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 9,7 % acceptable pour une zone rurale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population vieillissante

Cibler les biens à rénover : profiter des prix bas pour acquérir des biens avec potentiel de valorisation

Analyse complète de Saint-Laurent-des-Hommes

Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-des-Hommes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Maison252 m²190 000 €754 €
18 mars 2026Maison260 m²145 000 €558 €
17 mars 2026Maison420 m²180 850 €431 €
12 févr. 2026Maison40 m²30 000 €750 €
31 oct. 2025Maison216 m²205 000 €949 €
22 sept. 2025Maison90 m²175 640 €1 952 €
27 août 2025Maison162 m²187 000 €1 154 €
22 août 2025Maison80 m²124 000 €1 550 €
18 août 2025Maison180 m²351 300 €1 952 €
08 juil. 2025Maison276 m²186 000 €674 €
04 juil. 2025Maison90 m²110 000 €1 222 €
30 juin 2025Maison290 m²143 000 €493 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Laurent-des-Hommes

Maison 10p à Saint-Laurent-des-Hommes

Maison · 10p · 255 m²

66/100

259 500 €

7.5% brut4.9% netDPE D
Maison 6p à Saint-Laurent-des-Hommes

Maison · 6p · 175 m²

63/100

220 000 €

6.7% brut4.7% net
Maison 4p à Saint-Laurent-des-Hommes

Maison · 4p · 100.69 m²

62/100

140 000 €

6.9% brut4.5% netDPE D
Maison 4p à Saint-Laurent-des-Hommes

Maison · 4p · 105 m²

61/100

180 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Saint-Laurent-des-Hommes

Maison · 6p · 154 m²

59/100

225 000 €

6% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Saint-Laurent-des-Hommes

Maison · 5p · 154.4 m²

56/100

329 000 €

4.1% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Saint-Laurent-des-Hommes

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Laurent-des-Hommes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-des-Hommes ?
Le prix au m² à Saint-Laurent-des-Hommes est d'environ 245 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 519 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 611 €/m² pour une maison à Saint-Laurent-des-Hommes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 245 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Laurent-des-Hommes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Laurent-des-Hommes. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.07 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Saint-Laurent-des-Hommes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,59 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Laurent-des-Hommes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Laurent-des-Hommes. Au prix de 245 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 11 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Laurent-des-Hommes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Laurent-des-Hommes, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 245 €/m² contre 1 611 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Laurent-des-Hommes est-il assez actif pour investir ?
Saint-Laurent-des-Hommes a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,5 % sur un an et de -12,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Laurent-des-Hommes

La demande locative est-elle forte à Saint-Laurent-des-Hommes ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Laurent-des-Hommes un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-des-Hommes ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Faible demande locative : population vieillissante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Laurent-des-Hommes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-des-Hommes ?

Saint-Laurent-des-Hommes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Saint-Laurent-des-Hommes ?

Saint-Laurent-des-Hommes affiche un prix au m² de 245 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Laurent-des-Hommes a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Saint-Laurent-des-Hommes, le revenu disponible médian est de 24 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mussidan à 7,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 31,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Laurent-des-Hommes

Les prix à Saint-Laurent-des-Hommes ont évolué de +11,5 % sur un an et de -12,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Laurent-des-Hommes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Laurent-des-Hommes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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