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Investir à Saint-Julien-de-Civry (71)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-de-Civry

Pour investir à Saint-Julien-de-Civry (71800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 986 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.25 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Julien-de-Civry. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

986 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint-Julien-de-Civry

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-de-Civry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 déc. 2025Maison70 m²95 000 €1 357 €
05 déc. 2025Maison118 m²110 000 €932 €
23 oct. 2025Maison98 m²152 500 €1 556 €
20 oct. 2025Maison120 m²160 000 €1 333 €
10 sept. 2025Maison101 m²200 000 €1 980 €
21 août 2025Maison236 m²292 500 €1 239 €
24 juil. 2025Maison60 m²45 000 €750 €
24 juil. 2025Maison135 m²182 440 €1 351 €
25 juin 2025Maison84 m²75 763 €902 €
31 janv. 2025Maison181 m²410 000 €2 265 €
24 janv. 2025Maison20 m²25 000 €1 250 €
13 janv. 2025Maison100 m²136 165 €1 362 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Julien-de-Civry ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Julien-de-Civry

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Julien-de-Civry

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Julien-de-Civry

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Julien-de-Civry

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Julien-de-Civry

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Julien-de-Civry

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien-de-Civry ?
Le prix au m² à Saint-Julien-de-Civry est d'environ 986 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Julien-de-Civry ?
Le rendement brut moyen à Saint-Julien-de-Civry est de 10.25 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Julien-de-Civry ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Julien-de-Civry dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Julien-de-Civry ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Julien-de-Civry avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-de-Civry

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-de-Civry ?

Sur la base des données publiques, Saint-Julien-de-Civry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-de-Civry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-de-Civry est d'environ 10,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-de-Civry ?

Saint-Julien-de-Civry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Saint-Julien-de-Civry ?

Saint-Julien-de-Civry affiche un prix au m² de 986 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.25 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Julien-de-Civry, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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