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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien

Pour investir à Saint-Julien (21490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 608 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Saint-Julien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 608 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

293 224 €

Médiane : 296 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Saint-Julien les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 570 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Julien.

Recommandation d'achat · Saint-Julien

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Julien

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Cadre de vie premium : services de proximité excellents
  • Parc immobilier récent : seulement 6,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : marché peu liquide (19 transactions par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : profil pavillonnaire

Investissement locatif : privilégier l'achat pour valorisation patrimoniale plutôt que rendement pur

Analyse complète de Saint-Julien

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison174 m²670 000 €3 851 €
03 juin 2026Appartement97 m²178 000 €1 835 €
11 mai 2026Maison147 m²339 000 €2 306 €
30 avr. 2026Maison164 m²313 000 €1 909 €
20 avr. 2026Maison86 m²278 400 €3 237 €
17 avr. 2026Appartement100 m²171 500 €1 715 €
25 févr. 2026Maison83 m²261 850 €3 155 €
16 févr. 2026Maison171 m²318 000 €1 860 €
11 févr. 2026Maison140 m²295 900 €2 114 €
08 janv. 2026Maison150 m²153 000 €1 020 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Julien

Maison 7p à Saint-Julien

Maison · 7p · 140 m²

80/100

345 000 €

6.4% brut5% netDPE A
Maison 6p à Saint-Julien

Maison · 6p · 150 m²

70/100

380 000 €

4.9% brut3.8% netDPE A
Maison 5p à Saint-Julien

Maison · 5p · 95 m²

69/100

325 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 6p à Saint-Julien

Maison · 6p · 150 m²

69/100

375 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 5p à Saint-Julien

Maison · 5p · 95 m²

66/100

199 500 €

5.7% brut4% netDPE C
Maison 5p à Saint-Julien

Maison · 5p · 139 m²

66/100

399 000 €

4.3% brut3.4% netDPE A
Voir toutes les 46 annonces à Saint-Julien

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Julien

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien ?
Le prix au m² à Saint-Julien est d'environ 1 608 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 570 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 533 €/m² pour une maison à Saint-Julien (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 608 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Julien ?
Le rendement brut moyen à Saint-Julien est de 10.05 % (estimation sur données marché), contre 4.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Saint-Julien, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Julien ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Julien. Au prix de 1 608 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 72 k€ pour 666 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Julien ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Julien, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 608 €/m² contre 2 533 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Julien est-il assez actif pour investir ?
Saint-Julien a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,3 % sur un an et de +15,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien ?

Sur la base des données publiques, Saint-Julien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien est d'environ 10,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Julien ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Julien un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien ?

Liquidité du marché faible : marché peu liquide (19 transactions par an), tendance lissée. Piste : patience requise, cibler biens rares. Faible demande locative : profil pavillonnaire. Piste : cibler familles ou retraités locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Julien ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien ?

Saint-Julien est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Julien

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Pourquoi investir à Saint-Julien ?

Saint-Julien affiche un prix au m² de 1 608 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.05 %. Le marché de Saint-Julien a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Saint-Julien, le revenu disponible médian est de 30 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien - Clénay à 0,9 km, aéroport Dole Tavaux à 45,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Julien

Les prix à Saint-Julien ont évolué de +5,3 % sur un an et de +15,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Julien, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Julien sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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