Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-aux-Amognes
Pour investir à Saint-Jean-aux-Amognes (58270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 982 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Jean-aux-Amognes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
982 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Jean-aux-Amognes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-aux-Amognes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Maison | 292 m² | 230 000 € | 788 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 202 m² | 150 000 € | 743 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 200 m² | 105 000 € | 525 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 75 m² | 62 000 € | 827 € |
| 18 nov. 2024 | Maison | 93 m² | 80 000 € | 860 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 30 oct. 2024 | Maison | 105 m² | 95 000 € | 905 € |
| 28 févr. 2024 | Maison | 220 m² | 250 000 € | 1 136 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-aux-Amognes
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Jean-aux-Amognes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Jean-aux-AmognesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Jean-aux-AmognesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Jean-aux-AmognesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Jean-aux-AmognesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Jean-aux-AmognesQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-aux-Amognes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-aux-Amognes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-aux-Amognes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-aux-Amognes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-aux-Amognes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-aux-Amognes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-aux-Amognes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-aux-Amognes ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jean-aux-Amognes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-aux-Amognes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-aux-Amognes est d'environ 11,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-aux-Amognes ?
À Saint-Jean-aux-Amognes, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-aux-Amognes ?
Saint-Jean-aux-Amognes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Jean-aux-Amognes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-aux-Amognes ?
Saint-Jean-aux-Amognes affiche un prix au m² de 982 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.16 %. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-aux-Amognes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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