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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Geours-de-Maremne

Pour investir à Saint-Geours-de-Maremne (40230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 190 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Saint-Geours-de-Maremne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 190 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

470 794 €

Médiane : 430 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Saint-Geours-de-Maremne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 365 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Geours-de-Maremne.

Recommandation d'achat · Saint-Geours-de-Maremne

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Geours-de-Maremne

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : densité POI élevée
  • Marché en hausse confirmée : prix en hausse de +20,2 % sur 1 an (DVF, 36 transactions)

Points d'attention

  • Risque radon classe 2 : présence de radon modérée, surveillance recommandée
  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 10 %, supérieur à la moyenne nationale

Cible locative : cibler les familles et retraités locaux pour une stabilité locative

Analyse complète de Saint-Geours-de-Maremne

Dernières ventes enregistrées à Saint-Geours-de-Maremne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison280 m²300 000 €1 071 €
08 juin 2026Maison189 m²259 000 €1 370 €
05 juin 2026Maison88 m²381 862 €4 339 €
02 juin 2026Maison89 m²212 800 €2 391 €
19 mai 2026Maison85 m²335 000 €3 941 €
11 mai 2026Maison546 m²600 000 €1 099 €
17 avr. 2026Maison87 m²319 000 €3 667 €
13 mars 2026Maison122 m²278 920 €2 286 €
12 mars 2026Maison109 m²380 264 €3 489 €
19 févr. 2026Appartement45 m²156 000 €3 467 €
10 févr. 2026Maison103 m²302 100 €2 933 €
06 févr. 2026Maison122 m²420 000 €3 443 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Geours-de-Maremne

Appartement 2p à Saint-Geours-de-Maremne

Appartement · 2p · 47 m²

68/100

149 800 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 6p à Saint-Geours-de-Maremne

Maison · 6p · 200 m²

67/100

265 000 €

8% brut4.5% netDPE E
Maison 7p à Saint-Geours-de-Maremne

Maison · 7p · 160 m²

65/100

549 900 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 4p à Saint-Geours-de-Maremne

Maison · 4p · 170 m²

64/100

560 000 €

3.4% brut2.6% netDPE B
Maison 7p à Saint-Geours-de-Maremne

Maison · 7p · 225 m²

63/100

790 000 €

2.9% brut2.2% netDPE A
Maison 5p à Saint-Geours-de-Maremne

Maison · 5p · 133 m²

63/100

410 000 €

3.8% brut3% netDPE A
Voir toutes les 34 annonces à Saint-Geours-de-Maremne

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Geours-de-Maremne

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Geours-de-Maremne ?
Le prix au m² à Saint-Geours-de-Maremne est d'environ 3 190 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 365 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 192 €/m² pour une maison à Saint-Geours-de-Maremne (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 190 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Geours-de-Maremne ?
Le rendement brut moyen à Saint-Geours-de-Maremne est de 4.74 % (estimation sur données marché), contre 3.65 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Saint-Geours-de-Maremne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,65 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Geours-de-Maremne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Geours-de-Maremne. Au prix de 3 190 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 144 k€ pour 644 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Geours-de-Maremne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Geours-de-Maremne, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 190 €/m² contre 3 192 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Geours-de-Maremne est-il assez actif pour investir ?
Saint-Geours-de-Maremne a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,8 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Geours-de-Maremne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Geours-de-Maremne ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Geours-de-Maremne à ce stade. Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Geours-de-Maremne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Geours-de-Maremne est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Geours-de-Maremne ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Geours-de-Maremne un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Geours-de-Maremne ?

Risque radon classe 2 : présence de radon modérée, surveillance recommandée. Piste : vérifier ventilation et étanchéité, coût traitement faible. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 10 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Geours-de-Maremne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Geours-de-Maremne ?

Saint-Geours-de-Maremne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Geours-de-Maremne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Geours-de-Maremne ?

Saint-Geours-de-Maremne affiche un prix au m² de 3 190 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.74 %. Le marché de Saint-Geours-de-Maremne a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Saint-Geours-de-Maremne, le revenu disponible médian est de 26 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Geours-de-Maremne à 1,5 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 33,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Geours-de-Maremne

Les prix à Saint-Geours-de-Maremne ont évolué de +4,8 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Geours-de-Maremne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Geours-de-Maremne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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