Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Fraimbault-de-Prières

Pour investir à Saint-Fraimbault-de-Prières (53300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 302 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Saint-Fraimbault-de-Prières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 302 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

189 476 €

Médiane : 185 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Fraimbault-de-Prières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 625 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Fraimbault-de-Prières.

Recommandation d'achat · Saint-Fraimbault-de-Prières

À surveiller
  • Prix au m² 17,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Fraimbault-de-Prières

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %) et revenu médian correct (25 120 €)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, difficile à revendre
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire pour les occupants

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (7 %+) et stabilité, éviter la revente rapide

Analyse complète de Saint-Fraimbault-de-Prières

Dernières ventes enregistrées à Saint-Fraimbault-de-Prières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 avr. 2026Bien mixte204 m²140 000 €686 €
09 avr. 2026Appartement45 m²64 000 €1 422 €
16 mars 2026Maison107 m²155 330 €1 452 €
24 févr. 2026Maison94 m²30 000 €319 €
06 nov. 2025Maison75 m²98 000 €1 307 €
02 sept. 2025Maison92 m²90 000 €978 €
29 août 2025Maison166 m²173 500 €1 045 €
25 juil. 2025Maison468 m²364 000 €778 €
01 juil. 2025Maison37 m²98 000 €2 649 €
24 juin 2025Maison71 m²30 000 €423 €
05 mai 2025Appartement56 m²74 500 €1 330 €
18 avr. 2025Maison81 m²125 000 €1 543 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Fraimbault-de-Prières

Maison 6p à Saint-Fraimbault-de-Prières

Maison · 6p · 135 m²

72/100

110 500 €

10.2% brut6.4% netDPE D
Maison 5p à Saint-Fraimbault-de-Prières

Maison · 5p · 121 m²

68/100

125 900 €

8.2% brut5.2% netDPE D
Maison 2p à Saint-Fraimbault-de-Prières

Maison · 2p · 48 m²

66/100

79 990 €

5.9% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Saint-Fraimbault-de-Prières

Maison · 6p · 121 m²

66/100

127 900 €

8.1% brut4.6% netDPE C
Maison 6p à Saint-Fraimbault-de-Prières

Maison · 6p · 146 m²

66/100

243 900 €

4.9% brut3.6% netDPE C
Maison 6p à Saint-Fraimbault-de-Prières

Maison · 6p · 121 m²

65/100

127 000 €

8.1% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Saint-Fraimbault-de-Prières

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Fraimbault-de-Prières

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Fraimbault-de-Prières ?
Le prix au m² à Saint-Fraimbault-de-Prières est d'environ 1 302 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 625 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 340 €/m² pour une maison à Saint-Fraimbault-de-Prières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 302 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Fraimbault-de-Prières ?
Le rendement brut moyen à Saint-Fraimbault-de-Prières est de 8.24 % (estimation sur données marché), contre 6.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Saint-Fraimbault-de-Prières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Fraimbault-de-Prières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Fraimbault-de-Prières. Au prix de 1 302 €/m² pour un loyer estimé à 9,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 59 k€ pour 407 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Fraimbault-de-Prières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Fraimbault-de-Prières, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 302 €/m² contre 1 340 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Fraimbault-de-Prières est-il assez actif pour investir ?
Saint-Fraimbault-de-Prières a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,3 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Fraimbault-de-Prières

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fraimbault-de-Prières ?

Le marché de Saint-Fraimbault-de-Prières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Fraimbault-de-Prières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fraimbault-de-Prières est d'environ 8,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Fraimbault-de-Prières ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Fraimbault-de-Prières un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fraimbault-de-Prières ?

Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire pour les occupants. Piste : budget traitement 1 500 à 5 000 € pour étanchéification et ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Fraimbault-de-Prières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Fraimbault-de-Prières ?

Saint-Fraimbault-de-Prières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Fraimbault-de-Prières ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Fraimbault-de-Prières 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Fraimbault-de-Prières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saint-Fraimbault-de-Prières ?

Saint-Fraimbault-de-Prières affiche un prix au m² de 1 302 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.24 %. Le marché de Saint-Fraimbault-de-Prières a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Saint-Fraimbault-de-Prières, le revenu disponible médian est de 25 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neau à 22,5 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 91,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Fraimbault-de-Prières

Les prix à Saint-Fraimbault-de-Prières ont évolué de +9,3 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Fraimbault-de-Prières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Fraimbault-de-Prières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Fraimbault-de-Prières ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs