Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-au-Mont
Pour investir à Saint-Étienne-au-Mont (62360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 256 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Étienne-au-Mont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 256 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
329 969 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Étienne-au-Mont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 414 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Étienne-au-Mont.
Recommandation d'achat — Saint-Étienne-au-Mont
- Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-au-Mont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 186 758 € | 2 223 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 161 800 € | 1 721 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 142 000 € | 1 775 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 165 000 € | 2 426 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 660 m² | 748 000 € | 1 133 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 104 500 € | 1 306 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 242 500 € | 2 665 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 186 373 € | 2 026 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 155 000 € | 1 615 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 213 m² | 445 000 € | 2 089 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 211 655 € | 2 117 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Étienne-au-Mont
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne-au-Mont
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-au-Mont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne-au-Mont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Étienne-au-Mont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Étienne-au-Mont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Étienne-au-Mont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-au-Mont
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-au-Mont ?
Le marché de Saint-Étienne-au-Mont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-au-Mont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-au-Mont est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-au-Mont ?
À Saint-Étienne-au-Mont, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-au-Mont ?
Saint-Étienne-au-Mont est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Étienne-au-Mont
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Pourquoi investir à Saint-Étienne-au-Mont ?
Saint-Étienne-au-Mont affiche un prix au m² de 2 256 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.18 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Étienne-au-Mont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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