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Investir dans l'immobilier locatif à Saint Aulaye-Puymangou

Pour investir à Saint Aulaye-Puymangou (24410) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Saint Aulaye-Puymangou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

207 146 €

Médiane : 209 960 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Saint Aulaye-Puymangou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 491 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint Aulaye-Puymangou : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint Aulaye-Puymangou

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint Aulaye-Puymangou

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 à 8,6 %, excellent pour le cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 17 % sous le département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (13 %)
  • Marché peu liquide : 23 transactions par an, tendance 3 ans lissée +24,5 %

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Saint Aulaye-Puymangou

Dernières ventes enregistrées à Saint Aulaye-Puymangou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison93 m²65 000 €699 €
10 juin 2026Maison74 m²45 000 €608 €
24 avr. 2026Maison82 m²80 920 €987 €
15 avr. 2026Maison250 m²157 000 €628 €
25 mars 2026Maison73 m²150 000 €2 055 €
20 mars 2026Maison224 m²202 000 €902 €
03 févr. 2026Maison86 m²45 000 €523 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint Aulaye-Puymangou

Maison 5p à Saint Aulaye-Puymangou

Maison · 5p · 95 m²

71/100

88 000 €

9.4% brut5.9% net
Immeuble 0p à Saint Aulaye-Puymangou

Immeuble · 0p · 109 m²

70/100

108 600 €

9.2% brut5.8% netDPE D
Maison 4p à Saint Aulaye-Puymangou

Maison · 4p · 115.63 m²

65/100

195 000 €

5% brut3.8% netDPE B
Maison 4p à Saint Aulaye-Puymangou

Maison · 4p · 132 m²

63/100

170 100 €

8% brut5.5% netDPE E
Maison 4p à Saint Aulaye-Puymangou

Maison · 4p · 142 m²

62/100

289 990 €

4% brut3% netDPE B
Maison 4p à Saint Aulaye-Puymangou

Maison · 4p · 119 m²

60/100

262 000 €

3.8% brut2.9% netDPE A
Voir toutes les 24 annonces à Saint Aulaye-Puymangou

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint Aulaye-Puymangou

Quel est le prix moyen au m² à Saint Aulaye-Puymangou ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint Aulaye-Puymangou (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 24 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 491 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 088 €/m² pour une maison à Saint Aulaye-Puymangou (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Aulaye-Puymangou ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint Aulaye-Puymangou. Sur les 24 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.43 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 24 annonces analysées à Saint Aulaye-Puymangou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Aulaye-Puymangou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint Aulaye-Puymangou. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Aulaye-Puymangou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint Aulaye-Puymangou, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint Aulaye-Puymangou est-il assez actif pour investir ?
Saint Aulaye-Puymangou a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,5 % sur un an et de +25,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint Aulaye-Puymangou

La demande locative est-elle forte à Saint Aulaye-Puymangou ?

Notre analyse de zone attribue à Saint Aulaye-Puymangou un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Aulaye-Puymangou ?

Faible demande locative : vacance élevée (13 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Marché peu liquide : 23 transactions par an, tendance 3 ans lissée +24,5 %. Piste : vérifier la liquidité avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint Aulaye-Puymangou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint Aulaye-Puymangou ?

Saint Aulaye-Puymangou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint Aulaye-Puymangou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint Aulaye-Puymangou ?

Saint Aulaye-Puymangou fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint Aulaye-Puymangou a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Saint Aulaye-Puymangou, le revenu disponible médian est de 22 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chalais à 10,7 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 51,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint Aulaye-Puymangou

Les prix à Saint Aulaye-Puymangou ont évolué de -7,5 % sur un an et de +25,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint Aulaye-Puymangou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint Aulaye-Puymangou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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