Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin-du-Désert
Pour investir à Saint-Aubin-du-Désert (53700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 760 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 6.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Aubin-du-Désert. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
760 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
116 578 €
Médiane : 137 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Aubin-du-Désert les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 198 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Aubin-du-Désert.
Recommandation d'achat — Saint-Aubin-du-Désert
- Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-du-Désert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 243 000 € | 794 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 70 000 € | 519 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 212 m² | 125 000 € | 590 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 19 000 € | 317 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 45 000 € | 429 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 101 m² | 153 000 € | 1 515 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 107 300 € | 865 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 89 m² | 105 500 € | 1 185 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aubin-du-Désert
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Aubin-du-Désert ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Aubin-du-DésertColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Aubin-du-DésertLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Aubin-du-DésertLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Aubin-du-DésertDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Aubin-du-DésertQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin-du-Désert
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-du-Désert ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubin-du-Désert ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubin-du-Désert ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubin-du-Désert ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Aubin-du-Désert avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aubin-du-Désert
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-du-Désert ?
Sur la base des données publiques, Saint-Aubin-du-Désert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-du-Désert ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-du-Désert est d'environ 10,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-du-Désert ?
À Saint-Aubin-du-Désert, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-du-Désert ?
Saint-Aubin-du-Désert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Aubin-du-Désert ?
Saint-Aubin-du-Désert affiche un prix au m² de 760 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.95 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Aubin-du-Désert, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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