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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin

Pour investir à Saint-Aubin (39410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 761 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à Saint-Aubin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

761 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

254 519 €

Médiane : 223 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Saint-Aubin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 740 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Aubin.

Recommandation d'achat · Saint-Aubin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Aubin

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 24 transactions par an, marché peu liquide et lent
  • Faible demande locative : population stable et peu d'étudiants

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement brut élevé (8 %), malgré faible liquidité

Analyse complète de Saint-Aubin

Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison102 m²206 000 €2 020 €
27 juin 2026Maison108 m²166 550 €1 542 €
13 juin 2026Maison140 m²68 499 €489 €
01 juin 2026Maison272 m²116 500 €428 €
28 mai 2026Maison274 m²200 000 €730 €
18 mai 2026Maison170 m²193 000 €1 135 €
28 avr. 2026Maison117 m²297 200 €2 540 €
13 avr. 2026Maison370 m²336 300 €909 €
27 mars 2026Maison220 m²110 000 €500 €
13 mars 2026Maison150 m²110 000 €733 €
10 mars 2026Maison134 m²110 000 €821 €
27 févr. 2026Maison42 m²39 000 €929 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aubin

Maison 10p à Saint-Aubin

Maison · 10p · 270 m²

75/100

290 000 €

7.9% brut5.8% netDPE C
Appartement 5p à Saint-Aubin

Appartement · 5p · 164 m²

72/100

149 000 €

11.1% brut6.3% netDPE D
Maison 8p à Saint-Aubin

Maison · 8p · 275 m²

69/100

345 000 €

6.7% brut5.2% netDPE B
Maison 10p à Saint-Aubin

Maison · 10p · 276 m²

69/100

265 000 €

8.8% brut6.5% netDPE C
Appartement 2p à Saint-Aubin

Appartement · 2p · 49 m²

68/100

68 000 €

9% brut6% netDPE E
Appartement 3p à Saint-Aubin

Appartement · 3p · 60 m²

68/100

75 000 €

9.6% brut5.7% netDPE D
Voir toutes les 42 annonces à Saint-Aubin

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin ?
Le prix au m² à Saint-Aubin est d'environ 761 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 740 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 668 €/m² pour une maison à Saint-Aubin (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 761 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Aubin. Sur les 42 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.26 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 42 annonces analysées à Saint-Aubin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Aubin. Au prix de 761 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Aubin, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 761 €/m² contre 1 668 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Aubin est-il assez actif pour investir ?
Saint-Aubin a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,4 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Aubin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin ?

Sur la base des données publiques, Saint-Aubin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Aubin ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Aubin un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin ?

Faible liquidité du marché : seulement 24 transactions par an, marché peu liquide et lent. Faible demande locative : population stable et peu d'étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Aubin ?

Saint-Aubin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Aubin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Aubin 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Aubin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Aubin ?

Saint-Aubin affiche un prix au m² de 761 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Aubin a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Saint-Aubin, le revenu disponible médian est de 25 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chaugey à 8,1 km, aéroport Dole Tavaux à 7,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Aubin

Les prix à Saint-Aubin ont évolué de +10,4 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Aubin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Aubin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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