Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Andelain
Pour investir à Saint-Andelain (58150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 570 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Andelain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
570 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
130 400 €
Médiane : 71 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Andelain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 100 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Andelain.
Recommandation d'achat · Saint-Andelain
- Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Andelain
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut maison de 14,8 %
- Prix sous-évalués : 10e percentile national
Points d'attention
- Liquidité très faible : 7 transactions par an, marché peu liquide
- Demande locative faible : population rurale âgée (44,7 ans)
Investissement locatif longue durée : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Andelain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 112 m² | 71 000 € | 634 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 94 000 € | 1 044 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 118 m² | 44 000 € | 373 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 192 m² | 160 000 € | 833 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 90 m² | 68 000 € | 756 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 94 m² | 305 000 € | 3 245 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 428 m² | 140 000 € | 327 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Andelain
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Andelain
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Andelain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Andelain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Andelain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Andelain ?
Le marché de Saint-Andelain est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Andelain
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Andelain ?
Le marché de Saint-Andelain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Saint-Andelain ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Andelain un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Andelain ?
Liquidité très faible : 7 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Demande locative faible : population rurale âgée (44,7 ans). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Andelain ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Andelain ?
Saint-Andelain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Andelain ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Andelain 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Andelain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Andelain ?
Saint-Andelain affiche un prix au m² de 570 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Andelain a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
À Saint-Andelain, le revenu disponible médian est de 28 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pouilly-sur-Loire à 4 km, aéroport Paris-Orly à 164 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Andelain
Les prix à Saint-Andelain ont évolué de +13 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Andelain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Andelain sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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