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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Albain

Pour investir à Saint-Albain (71260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 128 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Saint-Albain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 128 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

170 667 €

Médiane : 182 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Albain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 483 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Albain.

Recommandation d'achat · Saint-Albain

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Albain

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,2 % (appartement) et 8,1 % (maison), top 20 % national
  • Tendance prix positive : tendance départementale +5,5 % sur 1 an et +4,7 % sur 3 ans

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population rurale stable et peu mobile

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la revente rapide due à la faible liquidité

Analyse complète de Saint-Albain

Dernières ventes enregistrées à Saint-Albain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison131 m²245 000 €1 870 €
07 avr. 2026Maison117 m²160 000 €1 368 €
15 oct. 2025Maison76 m²190 000 €2 500 €
05 sept. 2025Maison327 m²183 570 €561 €
03 sept. 2025Appartement52 m²60 000 €1 154 €
28 juil. 2025Maison44 m²70 000 €1 591 €
26 mars 2025Maison43 m²74 000 €1 721 €
19 mars 2025Maison170 m²183 000 €1 076 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Albain

Maison 6p à Saint-Albain

Maison · 6p · 160 m²

76/100

140 000 €

11.7% brut7.5% netDPE D
Maison 5p à Saint-Albain

Maison · 5p · 93 m²

68/100

89 000 €

12% brut6.3% netDPE D
Maison 5p à Saint-Albain

Maison · 5p · 158 m²

63/100

225 000 €

7.2% brut4.6% netDPE E
Maison 4p à Saint-Albain

Maison · 4p · 93 m²

61/100

250 000 €

4.3% brut3.3% netDPE A
Maison 6p à Saint-Albain

Maison · 6p · 92 m²

54/100

225 000 €

5.4% brut3.7% netDPE D
Maison 7p à Saint-Albain

Maison · 7p · 188 m²

46/100

95 000 €

Voir toutes les 6 annonces à Saint-Albain

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Albain

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Albain ?
Le prix au m² à Saint-Albain est d'environ 1 128 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 483 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 571 €/m² pour une maison à Saint-Albain (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 128 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Albain ?
Le rendement brut moyen à Saint-Albain est de 12.11 % (estimation sur données marché), contre 8.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Saint-Albain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Albain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Albain. Au prix de 1 128 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 51 k€ pour 512 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Albain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Albain, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 128 €/m² contre 1 571 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Albain est-il assez actif pour investir ?
Saint-Albain a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Albain

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Albain ?

Sur la base des données publiques, Saint-Albain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Albain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Albain est d'environ 12,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Albain ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Albain un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Albain ?

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Faible demande locative : population rurale stable et peu mobile. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Albain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Albain ?

Saint-Albain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Saint-Albain ?

Saint-Albain affiche un prix au m² de 1 128 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.11 %. Le marché de Saint-Albain a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Saint-Albain, le revenu disponible médian est de 26 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fleurville - Pont-de-Vaux à 3 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 79,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Albain

Les prix à Saint-Albain ont évolué de +5,8 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Albain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Albain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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