Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aignan-sur-Roë
Pour investir à Saint-Aignan-sur-Roë (53390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 670 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Aignan-sur-Roë. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 670 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Aignan-sur-Roë
- Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 9.57% et appartement 7.23%
- Prix attractifs — Prix au m² (1670€) proche de la médiane nationale (52e percentile)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 10 transactions/an, tendance prix peu fiable
- Faible demande locative — Score demande locative 41/100, marché locatif limité
Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement élevé (9.57%), anticiper travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aignan-sur-Roë
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 60 000 € | 1 154 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 145 000 € | 647 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 294 m² | 193 000 € | 656 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 168 m² | 80 000 € | 476 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 50 000 € | 641 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 358 m² | 220 000 € | 615 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 220 m² | 175 000 € | 795 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 95 m² | 140 000 € | 1 474 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 193 532 € | 2 150 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aignan-sur-Roë
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aignan-sur-Roë
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aignan-sur-Roë ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aignan-sur-Roë ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aignan-sur-Roë ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aignan-sur-Roë ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Aignan-sur-Roë avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aignan-sur-Roë
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aignan-sur-Roë ?
Le marché de Saint-Aignan-sur-Roë est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aignan-sur-Roë ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aignan-sur-Roë est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aignan-sur-Roë ?
Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, tendance prix peu fiable. Piste : Se fier aux tendances départementales pour l'analyse Faible demande locative : Score demande locative 41/100, marché locatif limité. Piste : Cibler l'investissement locatif vide ou vente à long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Aignan-sur-Roë ?
Saint-Aignan-sur-Roë est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Aignan-sur-Roë ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Aignan-sur-Roë à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Aignan-sur-Roë
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Aignan-sur-Roë ?
Saint-Aignan-sur-Roë affiche un prix au m² de 1 670 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.23 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Aignan-sur-Roë, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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