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2 biens analysés à Ronchamp

Investir dans l'immobilier locatif à Ronchamp

Pour investir à Ronchamp (70250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 205 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.73 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Ronchamp. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 205 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Ronchamp

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé — Yield brut 8.73% (apt) et 8.18% (maison), excellent pour la zone
  • Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
  • Marché peu liquide — 32 transactions/an, fiabilité faible, risque de revente long

Investissement locatif longue durée : Cibler biens à rénover pour optimiser rendement, prévoir mitigation radon

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Ronchamp

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement320 m²124 500 €389 €
22 déc. 2025Maison390 m²200 800 €515 €
19 déc. 2025Maison264 m²239 000 €905 €
16 déc. 2025Appartement186 m²123 000 €661 €
09 déc. 2025Maison90 m²83 235 €925 €
05 déc. 2025Maison60 m²25 000 €417 €
21 nov. 2025Maison89 m²184 600 €2 074 €
18 nov. 2025Maison80 m²161 300 €2 016 €
13 nov. 2025Maison100 m²173 000 €1 730 €
12 nov. 2025Maison96 m²164 900 €1 718 €
04 nov. 2025Appartement110 m²60 000 €545 €
21 oct. 2025Maison192 m²170 000 €885 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ronchamp

Maison 5p à Ronchamp

Maison · 5p · 136 m²

67/100

127 200 €

11% brutDPE F
Maison 6p à Ronchamp

Maison · 6p · 155 m²

63/100

195 000 €

6.3% brutDPE A
Voir toutes les 2 annonces à Ronchamp

Questions fréquentes sur l'investissement à Ronchamp

Quel est le prix moyen au m² à Ronchamp ?
Le prix au m² à Ronchamp est d'environ 1 205 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ronchamp ?
Le rendement brut moyen à Ronchamp est de 8.73 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ronchamp ?
Les stratégies les plus pertinentes à Ronchamp dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ronchamp ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Ronchamp avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ronchamp

Est-ce le bon moment pour acheter à Ronchamp ?

Sur la base des données publiques, Ronchamp ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ronchamp ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ronchamp est d'environ 8,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ronchamp ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Marché peu liquide : 32 transactions/an, fiabilité faible, risque de revente long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ronchamp ?

Ronchamp est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ronchamp ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ronchamp à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ronchamp

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Ronchamp ?

Ronchamp affiche un prix au m² de 1 205 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.73 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ronchamp, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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