Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Ronchamp

Pour investir à Ronchamp (70250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 982 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Ronchamp. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

982 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

130 008 €

Médiane : 133 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Ronchamp les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 125 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ronchamp.

Recommandation d'achat · Ronchamp

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ronchamp

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement) et 8,2 % (maison), excellent pour la zone
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Marché peu liquide : 32 transactions par an, fiabilité faible, risque de revente long

Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour optimiser rendement, prévoir traitement radon

Analyse complète de Ronchamp

Dernières ventes enregistrées à Ronchamp

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison234 m²156 200 €668 €
25 juin 2026Appartement87 m²48 300 €555 €
12 juin 2026Appartement100 m²104 550 €1 046 €
11 juin 2026Maison94 m²124 000 €1 319 €
02 juin 2026Maison220 m²159 000 €723 €
29 mai 2026Appartement278 m²195 000 €701 €
13 mai 2026Appartement101 m²110 000 €1 089 €
27 avr. 2026Maison75 m²128 000 €1 707 €
21 avr. 2026Maison282 m²110 000 €390 €
13 avr. 2026Maison138 m²135 000 €978 €
09 avr. 2026Maison49 m²18 000 €367 €
07 avr. 2026Maison49 m²52 500 €1 071 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ronchamp

Appartement 5p à Ronchamp

Appartement · 5p · 112 m²

83/100

79 000 €

12.9% brut9.8% netDPE B
Immeuble 0p à Ronchamp

Immeuble · 0p · 220 m²

80/100

139 000 €

12.2% brut8.5% netDPE C
Appartement 2p à Ronchamp

Appartement · 2p · 38 m²

77/100

36 000 €

11% brut8.1% netDPE C
Appartement 4p à Ronchamp

Appartement · 4p · 109 m²

76/100

67 000 €

14.9% brut9.5% netDPE D
Immeuble 10p à Ronchamp

Immeuble · 10p · 180 m²

72/100

107 000 €

13.7% brut6.8% netDPE D
Maison 4p à Ronchamp

Maison · 4p · 100 m²

72/100

73 700 €

11.7% brut6.8% net
Voir toutes les 26 annonces à Ronchamp

Questions fréquentes sur l'investissement à Ronchamp

Quel est le prix moyen au m² à Ronchamp ?
Le prix au m² à Ronchamp est d'environ 982 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 125 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 149 €/m² pour une maison à Ronchamp (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 982 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ronchamp ?
Le rendement brut moyen à Ronchamp est de 10.72 % (estimation sur données marché), contre 8.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Ronchamp, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ronchamp ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ronchamp. Au prix de 982 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ronchamp ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ronchamp, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 982 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ronchamp est-il assez actif pour investir ?
Ronchamp a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de -18,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ronchamp

Est-ce le bon moment pour acheter à Ronchamp ?

Le marché de Ronchamp est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ronchamp ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ronchamp est d'environ 10,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ronchamp ?

Notre analyse de zone attribue à Ronchamp un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ronchamp ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Marché peu liquide : 32 transactions par an, fiabilité faible, risque de revente long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ronchamp ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ronchamp ?

Ronchamp est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ronchamp ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ronchamp 6,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ronchamp

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Ronchamp ?

Ronchamp affiche un prix au m² de 982 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.72 %. Le marché de Ronchamp a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À Ronchamp, le revenu disponible médian est de 22 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ronchamp à 0,7 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 67,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ronchamp

Les prix à Ronchamp ont évolué de -4,5 % sur un an et de -18,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ronchamp, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ronchamp sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Ronchamp ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs