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1 bien analysé à Romagne-sous-Montfaucon

Investir dans l'immobilier locatif à Romagne-sous-Montfaucon

Pour investir à Romagne-sous-Montfaucon (55110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 294 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Romagne-sous-Montfaucon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

294 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Romagne-sous-Montfaucon

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : Rendement brut maison 13.3% (P90 nat)
  • Qualité du parc immobilier : Score qualité parc 100/100, peu de passoires

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : Seulement 2 transactions l'an dernier, marché figé
  • Demande locative faible : Score demande 28/100, population rurale âgée

Investissement de rendement pur : Acheter pour le cash-flow, pas pour la plus-value

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Romagne-sous-Montfaucon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 oct. 2025Maison70 m²85 000 €1 214 €
16 juil. 2025Maison212 m²120 000 €566 €
02 nov. 2023Maison170 m²58 500 €344 €
31 oct. 2023Maison35 m²48 200 €1 377 €
27 oct. 2023Maison216 m²138 200 €640 €
27 oct. 2023Maison158 m²56 000 €354 €
23 juin 2023Maison110 m²82 500 €750 €
09 juin 2023Maison152 m²97 500 €641 €
30 mai 2023Maison41 m²19 700 €480 €
03 mars 2023Maison86 m²100 000 €1 163 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Romagne-sous-Montfaucon

Maison 5p à Romagne-sous-Montfaucon

Maison · 5p · 193 m²

73/100

91 000 €

DPE F
Voir l'annonce à Romagne-sous-Montfaucon

Questions fréquentes sur l'investissement à Romagne-sous-Montfaucon

Quel est le prix moyen au m² à Romagne-sous-Montfaucon ?
Le prix au m² à Romagne-sous-Montfaucon est d'environ 294 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Romagne-sous-Montfaucon ?
Le rendement locatif à Romagne-sous-Montfaucon dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Romagne-sous-Montfaucon ?
Les stratégies les plus pertinentes à Romagne-sous-Montfaucon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Romagne-sous-Montfaucon ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Romagne-sous-Montfaucon avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Romagne-sous-Montfaucon

Quels sont les risques à connaître pour investir à Romagne-sous-Montfaucon ?

Liquidité marché très faible : Seulement 2 transactions l'an dernier, marché figé. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Demande locative faible : Score demande 28/100, population rurale âgée. Piste : Cibler location longue durée saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Romagne-sous-Montfaucon ?

Romagne-sous-Montfaucon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Romagne-sous-Montfaucon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Romagne-sous-Montfaucon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (15/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Romagne-sous-Montfaucon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Romagne-sous-Montfaucon ?

Romagne-sous-Montfaucon affiche un prix au m² de 294 € pour un appartement (médiane DVF). Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Romagne-sous-Montfaucon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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