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Investir dans l'immobilier locatif à Rilhac-Rancon

Pour investir à Rilhac-Rancon (87570) en 2026, le loyer médian est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Rilhac-Rancon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

237 220 €

Médiane : 228 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Rilhac-Rancon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 766 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Rilhac-Rancon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Rilhac-Rancon

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rilhac-Rancon

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 59 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Baisse des prix : -12,4 % sur 3 ans (DVF, 59 ventes par an), tendance confirmée
  • Risques radon : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour profiter de la baisse des prix et du rendement élevé

Analyse complète de Rilhac-Rancon

Dernières ventes enregistrées à Rilhac-Rancon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison74 m²120 000 €1 622 €
29 juin 2026Maison182 m²245 000 €1 346 €
26 juin 2026Maison260 m²251 000 €965 €
22 juin 2026Maison101 m²202 000 €2 000 €
18 juin 2026Maison99 m²170 000 €1 717 €
16 juin 2026Maison84 m²137 000 €1 631 €
05 juin 2026Maison294 m²210 000 €714 €
05 juin 2026Maison196 m²227 000 €1 158 €
04 juin 2026Maison138 m²160 000 €1 159 €
22 mai 2026Maison91 m²145 000 €1 593 €
19 mai 2026Maison165 m²80 000 €485 €
30 avr. 2026Maison100 m²55 000 €550 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rilhac-Rancon

Maison 9p à Rilhac-Rancon

Maison · 9p · 225 m²

78/100

249 000 €

10.6% brut7.7% netDPE D
Maison 5p à Rilhac-Rancon

Maison · 5p · 140 m²

77/100

119 899 €

10.8% brut7.3% netDPE C
Maison 9p à Rilhac-Rancon

Maison · 9p · 196.63 m²

71/100

194 900 €

8.5% brut5.4% netDPE E
Maison 5p à Rilhac-Rancon

Maison · 5p · 102 m²

71/100

89 000 €

11.3% brut5.2% netDPE D
Maison 6p à Rilhac-Rancon

Maison · 6p · 160 m²

70/100

285 000 €

5% brut3.8% netDPE B
Maison 4p à Rilhac-Rancon

Maison · 4p · 117.71 m²

69/100

216 600 €

5.2% brut4% netDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Rilhac-Rancon

Questions fréquentes sur l'investissement à Rilhac-Rancon

Quel est le prix moyen au m² à Rilhac-Rancon ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Rilhac-Rancon (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 32 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 766 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 846 €/m² pour une maison à Rilhac-Rancon (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rilhac-Rancon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rilhac-Rancon. Sur les 32 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.85 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 32 annonces analysées à Rilhac-Rancon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rilhac-Rancon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rilhac-Rancon. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rilhac-Rancon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rilhac-Rancon, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rilhac-Rancon est-il assez actif pour investir ?
Rilhac-Rancon a enregistré 57 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,3 % sur un an et de -12,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rilhac-Rancon

La demande locative est-elle forte à Rilhac-Rancon ?

Notre analyse de zone attribue à Rilhac-Rancon un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rilhac-Rancon ?

Baisse des prix : -12,4 % sur 3 ans (DVF, 59 ventes par an), tendance confirmée. Piste : acheter en dessous du prix de marché pour amortir la chute. Risques radon : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rilhac-Rancon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rilhac-Rancon ?

Rilhac-Rancon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rilhac-Rancon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rilhac-Rancon 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rilhac-Rancon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rilhac-Rancon ?

Rilhac-Rancon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Rilhac-Rancon a enregistré 57 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Rilhac-Rancon, le revenu disponible médian est de 27 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Bardys à 4,3 km, aéroport Limoges à 12 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rilhac-Rancon

Les prix à Rilhac-Rancon ont évolué de -3,3 % sur un an et de -12,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rilhac-Rancon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rilhac-Rancon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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