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Investir dans l'immobilier locatif à Razimet

Pour investir à Razimet (47160) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Razimet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

237 333 €

Médiane : 245 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

221 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Razimet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 231 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Razimet : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Razimet

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Razimet

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenu médian élevé : 25 240 € (INSEE 2023), capacité d'endettement solide
  • Faible vacance locative : 8,9 % de vacance, marché locatif tendu localement

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 7 transactions par an, risque de revente difficile
  • Services de proximité limités : manque commerces et transports

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour améliorer DPE et rendement, accepter faible liquidité

Analyse complète de Razimet

Dernières ventes enregistrées à Razimet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 févr. 2026Maison190 m²129 690 €683 €
16 sept. 2024Maison120 m²190 000 €1 583 €
23 août 2024Maison110 m²208 130 €1 892 €
28 mars 2023Maison355 m²429 250 €1 209 €
11 mars 2023Maison100 m²145 000 €1 450 €
25 oct. 2022Maison71 m²110 000 €1 549 €
08 juin 2022Maison270 m²220 000 €815 €
01 juin 2022Maison170 m²277 000 €1 629 €
01 juin 2022Maison59 m²110 000 €1 864 €
06 mai 2022Maison100 m²204 000 €2 040 €
08 avr. 2022Maison190 m²360 000 €1 895 €
15 mars 2022Maison238 m²265 000 €1 113 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Razimet

Maison 8p à Razimet

Maison · 8p · 340 m²

70/100

219 000 €

10.6% brut7% netDPE C
Maison 8p à Razimet

Maison · 8p · 340 m²

69/100

219 000 €

10.6% brut6.4% netDPE C
Maison 5p à Razimet

Maison · 5p · 165 m²

60/100

245 000 €

5.5% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Razimet

Maison · 6p · 160 m²

58/100

245 000 €

5.4% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Razimet

Maison · 5p · 161 m²

58/100

248 000 €

5.3% brut3.3% netDPE B
Maison 6p à Razimet

Maison · 6p · 161 m²

55/100

248 000 €

5.3% brut3.6% netDPE B
Voir toutes les 6 annonces à Razimet

Questions fréquentes sur l'investissement à Razimet

Quel est le prix moyen au m² à Razimet ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Razimet (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 231 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 673 €/m² pour une maison à Razimet (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Razimet ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Razimet. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.12 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Razimet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Razimet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Razimet. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Razimet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Razimet, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Razimet est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Razimet est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Razimet

La demande locative est-elle forte à Razimet ?

Notre analyse de zone attribue à Razimet un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Razimet ?

Marché très peu liquide : 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Services de proximité limités : manque commerces et transports. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Razimet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Razimet ?

Razimet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Razimet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Razimet ?

Razimet fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Razimet, le revenu disponible médian est de 25 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tonneins à 6,5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 56,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Razimet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Razimet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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