Investir dans l'immobilier locatif à Razès
Pour investir à Razès (87640) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Razès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
183 308 €
Médiane : 103 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
180 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Razès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (962 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Razès : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Razès
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Razès
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,1 % (appartement) et 8,3 % (maison), top 14 % France
- Stabilité socio-économique : revenu médian 25 890 €, pauvreté faible
Points d'attention
- Marché peu liquide : 18 transactions par an, fiabilité 'faible', risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,8 %, demande locative faible
Investissement rendement pur : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, prévoir budget radon/DPE
Dernières ventes enregistrées à Razès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 61 m² | 95 000 € | 1 557 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 152 m² | 170 000 € | 1 118 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 93 240 € | 1 013 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 160 m² | 123 000 € | 769 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 159 350 € | 1 677 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 108 300 € | 942 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 40 000 € | 308 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 225 m² | 95 000 € | 422 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 115 000 € | 639 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 43 000 € | 632 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 117 000 € | 574 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 76 000 € | 905 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Razès
Maison · 10p · 288 m²
386 650 €
Maison · 10p · 288 m²
392 200 €
Maison · 4p · 91 m²
75 000 €
Maison · 4p · 63 m²
86 000 €
Maison · 1p · 100 m²
40 000 €
Immeuble · 0p · 251 m²
120 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Razès
Quel est le prix moyen au m² à Razès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Razès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Razès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Razès ?
Le marché de Razès est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Razès
La demande locative est-elle forte à Razès ?
Notre analyse de zone attribue à Razès un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Razès ?
Marché peu liquide : 18 transactions par an, fiabilité 'faible', risque de revente difficile. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,8 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Razès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Razès ?
Razès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Razès ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Razès 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Razès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Razès ?
Razès fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Razès a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.
À Razès, le revenu disponible médian est de 25 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bersac-sur-Rivalier à 8,6 km, aéroport Limoges à 23 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Razès
Les prix à Razès ont évolué de -3,7 % sur un an et de +8,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Razès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Razès sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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