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Investir dans l'immobilier locatif à Ratenelle

Pour investir à Ratenelle (71290) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Ratenelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Ratenelle

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ratenelle

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 % pour appartement, signal positif
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 350 €

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an
  • Parc immobilier dégradé : 44,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Investissement locatif prudent : cibler achat pour rendement locatif (7 %) mais prévoir rénovation parc ancien

Analyse complète de Ratenelle

Dernières ventes enregistrées à Ratenelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison80 m²176 000 €2 200 €
30 avr. 2026Maison60 m²165 000 €2 750 €
20 mars 2026Maison60 m²45 000 €750 €
29 déc. 2025Maison15 m²70 000 €4 667 €
05 déc. 2025Maison256 m²140 000 €547 €
28 nov. 2025Maison160 m²304 980 €1 906 €
02 oct. 2025Maison154 m²153 000 €994 €
05 sept. 2025Maison80 m²190 000 €2 375 €
14 mars 2025Maison258 m²225 000 €872 €
28 févr. 2025Maison70 m²100 000 €1 429 €
08 janv. 2025Maison77 m²170 000 €2 208 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ratenelle

Immeuble 0p à Ratenelle

Immeuble · 0p · 240 m²

73/100

149 000 €

12.6% brut7.8% net
Maison 9p à Ratenelle

Maison · 9p · 140 m²

62/100

159 000 €

9.3% brut5.1% netDPE E
Maison 9p à Ratenelle

Maison · 9p · 180 m²

61/100

149 000 €

9.4% brut5.3% netDPE E
Maison 6p à Ratenelle

Maison · 6p · 148 m²

47/100

259 000 €

4.7% brut2.7% netDPE F
Voir toutes les 4 annonces à Ratenelle

Questions fréquentes sur l'investissement à Ratenelle

Quel est le prix moyen au m² à Ratenelle ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Ratenelle. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 619 €/m² pour une maison à Ratenelle (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ratenelle ?
Le rendement locatif à Ratenelle dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ratenelle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ratenelle. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ratenelle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ratenelle, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ratenelle est-il assez actif pour investir ?
Ratenelle a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,1 % sur un an et de +9,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ratenelle

La demande locative est-elle forte à Ratenelle ?

Notre analyse de zone attribue à Ratenelle un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ratenelle ?

Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs patience. Parc immobilier dégradé : 44,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation important à prévoir, vérifier DPE avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ratenelle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ratenelle ?

Ratenelle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ratenelle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ratenelle ?

Ratenelle fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ratenelle a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Ratenelle, le revenu disponible médian est de 26 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tournus à 9,2 km, aéroport Dole Tavaux à 65,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ratenelle

Les prix à Ratenelle ont évolué de +3,1 % sur un an et de +9,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ratenelle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ratenelle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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