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Investir dans l'immobilier locatif à Puymoyen

Pour investir à Puymoyen (16400) en 2026, le loyer médian est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Puymoyen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

312 447 €

Médiane : 279 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Puymoyen les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 914 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Puymoyen : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Puymoyen

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Puymoyen

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 99,3 % non-passoires (DPE), parc moderne et performant
  • Sécurité radon : classe 1 (faible risque), aucun traitement requise

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance -6,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Liquidité modérée : 33 transactions par an, marché peu dynamique

Cible locative : cibler les familles aisées ou retraités pour réduire la vacance

Analyse complète de Puymoyen

Dernières ventes enregistrées à Puymoyen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison74 m²108 000 €1 459 €
13 mai 2026Maison102 m²295 000 €2 892 €
06 mai 2026Maison101 m²145 000 €1 436 €
31 mars 2026Maison276 m²366 000 €1 326 €
30 mars 2026Maison115 m²196 050 €1 705 €
26 mars 2026Maison113 m²72 000 €637 €
10 mars 2026Maison130 m²145 000 €1 115 €
02 mars 2026Maison200 m²215 000 €1 075 €
20 févr. 2026Maison140 m²319 660 €2 283 €
12 févr. 2026Maison240 m²200 000 €833 €
27 janv. 2026Maison344 m²354 750 €1 031 €
16 janv. 2026Maison61 m²134 700 €2 208 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Puymoyen

Maison 0p à Puymoyen

Maison · 0p · 158 m²

67/100

285 000 €

6.4% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Puymoyen

Maison · 6p · 190 m²

67/100

212 000 €

7.6% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Puymoyen

Maison · 5p · 115 m²

66/100

177 000 €

6.2% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Puymoyen

Maison · 5p · 131 m²

66/100

239 000 €

6.4% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Puymoyen

Maison · 6p · 150 m²

64/100

230 000 €

5.9% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Puymoyen

Maison · 6p · 167 m²

64/100

285 000 €

5.1% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 22 annonces à Puymoyen

Questions fréquentes sur l'investissement à Puymoyen

Quel est le prix moyen au m² à Puymoyen ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Puymoyen (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 22 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 914 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 899 €/m² pour une maison à Puymoyen (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puymoyen ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Puymoyen. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.03 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à Puymoyen, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puymoyen ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Puymoyen. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puymoyen ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Puymoyen, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Puymoyen est-il assez actif pour investir ?
Puymoyen a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,9 % sur un an et de -11,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puymoyen

La demande locative est-elle forte à Puymoyen ?

Notre analyse de zone attribue à Puymoyen un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puymoyen ?

Croissance prix faible : tendance -6,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Liquidité modérée : 33 transactions par an, marché peu dynamique. Piste : prévoir délai de vente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puymoyen ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puymoyen ?

Puymoyen est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Puymoyen ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Puymoyen 7,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Puymoyen

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Puymoyen ?

Puymoyen fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Puymoyen a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Puymoyen, le revenu disponible médian est de 31 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Angoulême à 3,8 km, aéroport Limoges à 83,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Puymoyen

Les prix à Puymoyen ont évolué de +5,9 % sur un an et de -11 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Puymoyen, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Puymoyen sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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