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Investir dans l'immobilier locatif à Pujols

Pour investir à Pujols (47300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 451 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.68 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Pujols. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 451 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

314 255 €

Médiane : 289 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

180 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Pujols les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 732 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pujols.

Recommandation d'achat · Pujols

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pujols

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 54 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (maison), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : -7,8 % sur 1 an (DVF fiable), correction en cours
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %), risque de vide

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Pujols

Dernières ventes enregistrées à Pujols

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison88 m²193 600 €2 200 €
13 mai 2026Maison98 m²329 000 €3 357 €
11 mai 2026Maison126 m²80 000 €635 €
11 mai 2026Maison366 m²210 000 €574 €
27 avr. 2026Maison80 m²115 000 €1 438 €
23 avr. 2026Appartement47 m²73 000 €1 553 €
20 avr. 2026Maison180 m²130 000 €722 €
10 avr. 2026Maison268 m²270 000 €1 007 €
07 avr. 2026Maison290 m²145 000 €500 €
30 mars 2026Maison114 m²171 500 €1 504 €
13 mars 2026Maison58 m²149 000 €2 569 €
25 févr. 2026Maison76 m²120 070 €1 580 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pujols

Maison 5p à Pujols

Maison · 5p · 137 m²

79/100

100 000 €

DPE F
Maison 7p à Pujols

Maison · 7p · 210 m²

76/100

270 000 €

6.8% brut5% netDPE C
Maison 5p à Pujols

Maison · 5p · 137 m²

71/100

100 000 €

13.3% brut6.8% netDPE F
Maison 8p à Pujols

Maison · 8p · 190 m²

71/100

310 000 €

5.5% brut4.2% netDPE B
Maison 5p à Pujols

Maison · 5p · 145 m²

68/100

184 900 €

7.5% brut4.9% netDPE D
Maison 7p à Pujols

Maison · 7p · 113 m²

67/100

109 000 €

10.5% brut5.4% netDPE E
Voir toutes les 31 annonces à Pujols

Questions fréquentes sur l'investissement à Pujols

Quel est le prix moyen au m² à Pujols ?
Le prix au m² à Pujols est d'environ 1 451 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 732 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 576 €/m² pour une maison à Pujols (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 451 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pujols ?
Le rendement brut moyen à Pujols est de 8.68 % (estimation sur données marché), contre 6.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Pujols, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pujols ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pujols. Au prix de 1 451 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 534 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pujols ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pujols, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 451 €/m² contre 1 576 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pujols est-il assez actif pour investir ?
Pujols a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,7 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pujols

Est-ce le bon moment pour acheter à Pujols ?

Le marché de Pujols est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pujols ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pujols est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pujols ?

Notre analyse de zone attribue à Pujols un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pujols ?

Baisse des prix récente : -7,8 % sur 1 an (DVF fiable), correction en cours. Piste : attendre stabilisation ou négocier fort. Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %), risque de vide. Piste : cibler location longue durée stable, éviter Airbnb. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pujols ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pujols ?

Pujols est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pujols ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pujols 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pujols

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pujols ?

Pujols affiche un prix au m² de 1 451 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.68 %. Le marché de Pujols a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Pujols, le revenu disponible médian est de 25 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Penne-d'Agenais à 8,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 50,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pujols

Les prix à Pujols ont évolué de -7,7 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pujols, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pujols sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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