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Investir dans l'immobilier locatif à Poulainville

Pour investir à Poulainville (80260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 900 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.63 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Poulainville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 900 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

284 000 €

Médiane : 251 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Poulainville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 221 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Poulainville.

Recommandation d'achat · Poulainville

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 57,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Poulainville

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,5 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Stabilité socio-économique modérée : chômage à 10 %, vulnérabilité locale

Négociation agressive : profiter du faible volume de transactions pour négocier les prix à la baisse

Analyse complète de Poulainville

Dernières ventes enregistrées à Poulainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison87 m²235 000 €2 701 €
25 juin 2026Maison30 m²118 990 €3 966 €
23 juin 2026Appartement58 m²500 000 €8 621 €
09 juin 2026Maison84 m²190 944 €2 273 €
22 mai 2026Maison173 m²335 000 €1 936 €
24 avr. 2026Maison182 m²273 910 €1 505 €
10 avr. 2026Maison152 m²284 000 €1 868 €
26 févr. 2026Maison84 m²190 919 €2 273 €
23 févr. 2026Maison73 m²228 650 €3 132 €
14 janv. 2026Maison84 m²194 219 €2 312 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Poulainville

Maison 10p à Poulainville

Maison · 10p · 220 m²

69/100

397 000 €

7.3% brut5% netDPE E
Maison 5p à Poulainville

Maison · 5p · 130 m²

63/100

243 000 €

5.6% brut3.8% netDPE E
Maison 5p à Poulainville

Maison · 5p · 127.32 m²

60/100

329 000 €

4.1% brut3.1% net
Maison 5p à Poulainville

Maison · 5p · 140 m²

58/100

317 000 €

4.6% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à Poulainville

Maison · 4p · 110 m²

58/100

251 500 €

4.7% brut3.2% netDPE D
Maison 6p à Poulainville

Maison · 6p · 100 m²

57/100

251 500 €

4.4% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Poulainville

Questions fréquentes sur l'investissement à Poulainville

Quel est le prix moyen au m² à Poulainville ?
Le prix au m² à Poulainville est d'environ 2 900 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 221 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 137 €/m² pour une maison à Poulainville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 900 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poulainville ?
Le rendement brut moyen à Poulainville est de 4.63 % (estimation sur données marché), contre 5.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Poulainville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poulainville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Poulainville. Au prix de 2 900 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 131 k€ pour 617 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poulainville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Poulainville, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 900 €/m² contre 2 137 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Poulainville est-il assez actif pour investir ?
Poulainville a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,0 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poulainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Poulainville ?

Les données invitent à la prudence sur Poulainville à ce stade. Prix au m² 57,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poulainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poulainville est d'environ 4,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Poulainville ?

Notre analyse de zone attribue à Poulainville un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Poulainville ?

Liquidité du marché faible : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : cibler des biens atypiques ou à fort potentiel de valorisation. Stabilité socio-économique modérée : chômage à 10 %, vulnérabilité locale. Piste : vérifier la stabilité de l'emploi des locataires potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Poulainville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Poulainville ?

Poulainville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Poulainville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Poulainville ?

Poulainville affiche un prix au m² de 2 900 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.63 %. Le marché de Poulainville a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Poulainville, le revenu disponible médian est de 27 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Amiens à 6,4 km, aéroport Beauvais-Tillé à 56,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Poulainville

Les prix à Poulainville ont évolué de +7 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Poulainville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Poulainville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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